Kaufpreis 1.150.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten gewährleistet ist.Starnberg ist für seine atemberaubende Landschaft und den Starnberger See bekannt. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Tennisclubs und Reitmöglichkeiten.Die Mikrolage selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft aus. Die umliegenden Häuser sind größtenteils Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die ein harmonisches Wohngefühl vermitteln.Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie München zu gelangen.* S-Bahnhof Starnberg Nord: 2,3 km* Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km* Grundschulen: ca. 2 km * Kindergarten: ca. 300 m bis ca. 2,0 km * Starnberger See: ca. 2,7 km * Badegelände Percha: ca. 3,6 km* Klinikum Starnberg: ca. 1,0 km Ausstattung: Das Haus im Überblick:* Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Windfang- Küche mit Fenster- großzügiger Wohn- / Essbereich* Dachgeschoss:- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch- separates WC, aktuell statt WC mit Waschmaschine ausgestattet- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank- Panoramazimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird*Kellergeschoss:- Kellerraum- Heizungsraum- Hobbykeller mit Oberlichtern, welcher aktuell als Home-Office genutzt wird- DuschbadAbgerundet wird das Platzangebot mit einer abschließbare Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, einem Fahrradschuppen und einem Gartengerätehaus.Die Ausstattung im Überblick:- Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus Ziegel mit Vollwärmeschutz- Baujahr: 1995- Grundstücksgröße: 380 m²- Wohnfläche: ca. 148 m²- Bodenbelag: Parkett, Teppich und Fliesen- zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Gasheizung NEU aus dem Jahr 2023- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz- Gartengerätehaus- Fahrradschuppen Objekt: Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte, welche mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 380 m² großen Grundstück im Jahr 1995 errichtet wurde.Das Haus besticht durch seine großen Panoramafenster, die viel natürliches Licht herein lassen und eine offene, luftige Atmosphäre schaffen.Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Dank des Kamins wird dieser Raum nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch in den kalten Wintermonaten angenehm beheizt. Eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort, die das Wohn-/ Esszimmer zu einem wahren Highlight dieser Immobilie macht.Durch das Öffnen einer Fensterfront wird eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich geschaffen.Perfekt für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen mit der Familie.Das Dachgeschosszimmer mit seinen vollverglasten Seiten bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur von innen aus zu genießen. Ein herrlicher Rückzugsort für Groß und Klein.Das Kellergeschoss besteht neben einem Vorratsraum aus einem großzügigen Hobbykeller, welcher für kreative Projekte oder als Homeoffice genutzt werden kann. Durch das vorhandene Duschbad kann hier auch ein Gästebereich oder ein zusätzliches Familienschlafzimmer entstehen.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau und bietet eine ideale Basis für ein behagliches Zuhause.Bezugsfrei nach Vereinbarung.Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
