Kaufpreis 649.000 €
22303 Hamburg
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude: Der schöne Altbau wurde ca. 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und in den letzten zwei Jahren modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Umnutzung von zwei Gewerbeflächen zu Wohnraum, die Sanierung von vier Wohnungen innerhalb der Regelgeschosse, den Einbau von neuen dunklen Holzfenstern sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert. Die Beheizung der beiden neuen Wohnungen im Erdgeschoss und der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung im Keller und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Wohnung: Die moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss links, wurde von Gewerbe zu Wohnraum umgewandelt und modernisiert. Bei der Wohnung wurde sich große Mühe gegeben, den historischen Charme des Gebäudes zu berücksichtigen und für ein stimmiges Gesamtbild mit modernen Elementen zu kombinieren. Stadtgarten mit Terrasse? Modernes Bad? Fußbodenheizung in allen Räumen? In der Wohnung gibt es alles, was das Herz begehrt! Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:- Fußbodenheizung in allen Räumen - Neue Holzfenster mit Einbruchschutz - Neue Innentüren und Hamburger Fußleisten- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - LED-Downlights in Bad und Flur- Moderne Elektroausstattung inkl. Medienverteilung - Modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WaschmaschinenanschlussHighlight:- Kleiner Stadtgarten mit Terrasse als SondernutzungsrechtDie Möblierung dient nur der Veranschaulichung und ist nicht im Lieferumfang enthalten. Die Lage: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten. Provision: provisionsfrei
