Kaufpreis 559.000 €
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Zimmer 11
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 11
Größe: 321 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Niederkaufungen! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet.Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einer äußerst massiven und qualitativ hochwertigen Bauweise, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 321 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.Das Grundstück von ca. 1.077 m² besticht durch seinen alten Baumbestand und den mediterran anmutenden Grillplatz. Vom Haus aus bietet sich Ihnen ein atemberaubender Fernblick über die malerische Umgebung von Niederkaufungen. Genießen Sie erholsame Stunden auf dem umlaufenden Balkon und der Terrasse, die speziell für die Einliegerwohnung konzipiert wurden und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.Die Immobilie beeindruckt sowohl durch ihre teils luxuriöse Ausstattung, als auch durch ihren Charakter, der sich aus einem gelungenen Mix aus zeitlosem Design und gemütlichem Ambiente ergibt. Während einige Bereiche bereits modernisiert und hochwertig ausgestattet sind, bieten andere Teile des Hauses Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungsarbeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene beheizte Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung stellt. Zwei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Besucher.Für Ihre Behaglichkeit sorgt eine Ölheizung, die für angenehme Raumtemperaturen in allen Wohnbereichen sorgt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Im Erdgeschoss sorgen ein offener Kamin und in der oberen Etage ein Kachelofen für gemütliche Wärme in den Wintermonaten.Die beigefügten Grundrisse geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung und die großzügige Gestaltung der Wohnfläche.Die Einliegerwohnung im Souterrain öffnet sich durch die Hanglage zum Garten hin ebenerdig. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert/renoviert. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und einen schönen Blick in den sichtgeschützten Garten. Vom Wohnzimmer der Wohnung aus haben Sie Zugang zur umlaufenden Terrasse. Das Bad wurde 2007 grundsaniert und die Küche wurde 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein Büro gehören ebenfalls zur Wohnung.Ebenfalls auf dieser Etage gibt es zwei Lagerräume, eine Waschküche und eine Werkstatt.In der oberen Etage, die von der Straße aus ebenerdig erreicht werden kann, betreten Sie alle Räume über den repräsentativen Eingangsbereich. Ein offenes Esszimmer bietet Zugang zum ersten Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie zum zweiten, umlaufenden Balkon. Das Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin. Die beiden Schlafräume und das Gästezimmer sind durch einen kleinen Flurbereich etwas abgegrenzt. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich der dritte Balkon. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken.Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Wohnraum, zwei Schlafräumen und einem Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein exklusives Wohnangebot für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit viel Platz und einem traumhaften Ausblick sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen! Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Niederkaufungen, eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordhessens. Niederkaufungen zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wiesen, präsentiert sich Niederkaufungen als Ort der Ruhe und Erholung. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.Neben der naturnahen Umgebung überzeugt Niederkaufungen auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kassel, Baunatal oder Göttingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können.Für Familien bietet Niederkaufungen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bedürfnisse von Familien optimal erfüllt werden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Versorgung und gastronomische Vielfalt.Insgesamt präsentiert sich Niederkaufungen als ein attraktiver Wohnort mit einer gelungenen Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein Zuhause finden, das Ihre persönlichen Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt. Ausstattung: Grundstück 1.077 m²Haupthaus und Einliegerwohnung plus ausgebautem Dachgeschoss ca. 321 m² WohnflächeBaujahr 1975Zwei Einbauküchen3 Balkone, Balkon EG mit elektrisch betriebener Markise1 Terrassehalbüberdachter Freisitz im Garten mit Grillplatz, Gartenhaus, GeräteschuppenKeller: Waschküche, Hobbyraum / WerkstattGarage mit Sektionaltor elektrisch2 Garagenstellplätze, 2 AußenstellplätzeFenster: Kunststoff Iso-Glas Baujahr 1975 inkl. Außenjalousien (teils elektrisch)Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1990, Brenner 2017 erneuert, Ertank 6.000 l, offener Kamin EG, Kachelofen OGSanierungen/Renovierungen:2007 Bad Souterrainwohnung, Terrassenplatz2017 neuer Brenner für Ölheizung2021 Einliegerwohnung renoviert, neue Einbauküche, Garten teilweise neu angelegt Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
