Kaufpreis 296.000 €
22850 Norderstedt
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus an der Hamburger Stadtgrenze besteht aus lediglich 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und wurde 1999 im klassischen Rotklinkerstil errichtet. Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen sind ansprechend ausgestattet und verfügen über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil sowie einen eigenen Außenstellplatz an der Giebelseite des Hauses. Die Wohnungen haben teilweise interne Treppen mit direktem Zugang zum eigenen Dach- oder Kellerbereich. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller. Das Objekt liegt zurückversetzt und befindet sich somit in einer ruhigen Lage. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss Mitte, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.Die Ausstattung der Wohnung: - Optimaler Grundriss- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung- Einbauküche- Fußbodenheizung- Bad mit Dusche und Wanne- Gegensprechanlage- Abstellraum im Keller- Gäste WC- Garten mit Terrasse als SondernutzungsrechtDie wichtigsten Kennzahlen:- Bruttorendite 2,46 %- Nettokaltmiete 7.356 € pro Jahr Die Lage: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Schmuggelstieg mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot und Wochenmarkt ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll ist nur 8 Gehminuten entfernt. Das Erlebnisbad „Arriba“ erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Rad und auch der Stadtpark Norderstedt mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur 15 Minuten entfernt. Provision: provisionsfrei
