Kaufpreis 419.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: - zentrale Lage von Halstenbek- Kindergarten, Grundschule u. Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- Autobahn in wenigen Minuten erreichbar Ausstattung: - gepflegte Einbauküche- saniertes Gäste-WC- saniertes Vollbad mit separater Dusche- Rollläden teilw. elektr.- ausgebautes Dachgeschoss- südwestlich ausgerichtete Terrasse & Balkon- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik- Glasfaseranschluss- Tiefgaragenstellplatz- u.v.m Objekt: Dieses teilsanierte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise auf einem ideell geteilten - ca. 130 m² großem - Grundstück in Halstenbek erbaut. Sie erreichen diese ca. 136 m² große Immobilie über die gemeinschaftliche Zuwegung der gepflegten Wohnanlage in zentraler und grüner Lage von Halstenbek.Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in den Flur, welcher durch einem Windfang unterteilt ist, in das modernisierte Gäste-WC, die gepflegte Einbauküche, welche Platz für einen kleinen Esstisch bietet, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront zum südwestlich ausgerichteten Gartenbereich. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei ca. 23,5 & 13 m² großen Räumen, einem bereits sanierten Vollbad mit separater Dusche und einem großen Einbauschrank im Flur. Das größere Zimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon, hier kann die Abendsonne mit Blick ins Grüne genossen werden. Das vollausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über weitere Stufen des fortlaufenden Treppenhauses. Hier oben erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen für die Kinder. Ein separater Hauswirtschaftsraum, indem die Gas-Brenntwertheizung der Firma Viessmann, ein weiteres WC und ein Waschtisch untergebracht sind, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist mit ca. 32 m² nach DIN in der Gesamtwohnfläche beinhaltet. Das vollausgebaute Kellergeschoss beinhaltet zwei großzügige Räume zum werkeln und Wäsche waschen. Hier lässt sich auf ca. 50 qm Nutzfläche einiges verstauen.Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses familienfreundliche und zentral gelegene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie während unserer individuellen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie. Sonstiges: Das monatliche Wohngeld für die Gemeinschaftsflächen beträgt derzeit EUR 111,00 und die Erhaltungsrücklage wies zum 31.12.2023 einen anteiligen Bestand - für den Miteigentumsanteil - in Höhe von ca. EUR 3.150,00 aus.Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an! Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
