Kaufpreis 899.000 €
21439 Marxen
Zimmer 5
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Größe: 232 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses traditionelle Fachwerkhaus finden Sie im schönen Heideort Marxen, der zur Gemeinde Hanstedt gehört. Das Haus liegt in einem gewachsenen Neubaugebiet, in dem alle Altersklassen vorhanden sind und ist umgeben von einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung. Derzeit zählt der malerische Heideort ca. 1.500 Einwohner. Marxen entwickelt sich um einen zentralen Dorfplatz mit historischem Eichenbestand, umgeben von Reet- und Fachwerkhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Hanstedt. In Mitten blühender Heidelandschaften, umgeben von Seen, Wäldern und Wiesen bietet Marxen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg. Die Hansestadt ist in ca. 30-35 Minuten über die A7 erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die nächste Grundschule ist nur ca. 5 km in Brackel entfernt. Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen nach Hanstedt, Buchholz und Hittfeld. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Nachbarort Jesteburg entlang der Seeve in ca. 10 Minuten. Ein Paradies für Naturliebhaber, Reiter und Pferdefreunde. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Im familienfreundlichen Heideort Marxen liegt dieses charmante Fachwerkhaus, welches im Jahr 2007 von dem namenhaften Bauunternehmer Emil von Elling errichtet wurde. Emil von Elling steht für traditionelle Fachwerkhäuser höchster Qualität. Rustikale und markante Eichenhölzer in Kombination mit einer geschmackvollen und einheitlichen Innenausstattung unterstreichen den Charme und Stil dieser Immobilie. Das Haus wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert, die durch weiße Landhaustüren im Erd- und Obergeschoss voneinander abgeschlossen sind. Eine Nutzung der Immobilie als eine gesamte Wohneinheit wäre ohne Weiteres möglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem Sie Zutritt auf die überdachte Terrasse haben, die bei optimaler Südausrichtung zu geselligen Stunden bei herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten einlädt. Die Landhausküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Bedingungen, Ihre Lieben mit Leckereien zu verwöhnen. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Ihre Privatsphäre ist im separaten Schlafbereich mit Gartenzugang und eigenem Bad garantiert. Außerdem verfügt diese Ebene noch über ein Gäste-WC. Eine stilvolle Treppe führt Sie über die Galerie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage gelangen Sie von der Küche und dem größeren Zimmer, welches mit wenig Aufwand auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte, auf die Loggia. Genießen Sie hier Ihren Kaffee und ein leckeres Stück Kuchen in gemütlicher Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer sowie ein Voll- und Duschbad geben dem Obergeschoss tolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein perfekter Ort für z.B. Ihre Gäste oder Kinder, die sich dort zurückziehen können. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über viel Stauraum. Sie möchten Ihren eigenen Fitnessraum haben? Dann stehen Ihnen auf dieser Ebene genügend Räumlichkeiten zur Verfügung. Nach dem Sport oder einem anstrengenden Tag können Sie sich in der Sauna entspannen. Einfach herrlich! Ein Doppelcarport rundet diese besonders reizvolle Immobilie ab. Lassen Sie Ihren Traum vom neuen Zuhause Wirklichkeit werden! Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
