Kaufpreis 292.000 €
78628 Rottweil
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das ansprechende Wohnhaus mit nur 9 Einheiten liegt an einer wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße von Zepfenhan. Aufgrund der geografischen Lage des Ortes ergibt sich nahezu kein überörtlicher Durchgangsverkehr. Das beschaulichen Dorf im Landkreis Rottweil bietet Ihnen durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zu Rottweil den dortigen Anschluss auf die Autobahn A81 in Richtung Singen oder Stuttgart. Auch die B27 ist gleich um die Ecke, die Sie z.B. nach Tübingen führt. Somit auch der ideale Wohnort für Berufstätige.Im Ort wird das Gemeinschaftsgefühl noch groß geschrieben und der Zusammenhalt und die gegenseitige Unterstützung sind fester Bestandteil des dörflichen Charakters. Die Ortschaft ist geprägt durch ein reges Vereinsleben, das durch Narrenzunft, Sportverein, Musikverein, Naturschutzverein und Bürgerverein gestaltet wird.Insgesamt also ein lebenswertes Plätzchen in ruhiger Umgebung und dennoch mit bester Anbindung an die umliegenden Städte, die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27. Ausstattung: - Energieeffizienzsklasse A+- Wärmepumpe mit Erdwärme, Fa. Viessmann- mit dem Aufzug stufenlos vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung- bodenebene Dusche- Tiefgaragenstellplatz inklusive- Einbauküche inklusive- 3-fach verglaste Fenster- Fußbodenheizung Objekt: Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihren hohen Wohnkomfort und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die keinen dringenden Eigenbedarf haben. Derzeit ist die Wohnung unbefristet an ein zuverlässiges Paar vermietet. Das Mietverhältnis geht auf die Käufer über. Die Wohnung wird "all inclusive" verkauft, das heißt die gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche ist genauso wie der geräumige Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis bereits mit dabei. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine effiziente mittels Erdwärme betriebene Viessmann-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und der moderne Außenwandaufbau versprechen höchste Energieeffizienz. Dies bestätigt auch die Einordnung im Energieausweis in die beste Energieeffizienzklasse A+. Für weitergehenden Komfort in der Wohnung sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist stufenlos über einen Aufzug zu erreichen, natürlich stehen alternativ auch Treppen zur Verfügung.Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gehalten. Im Wohnbereich befindet sich der Zugang auf einen ansprechenden überdachten Balkon inkl. Lampe und Steckdose. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet. Neben dem Kochbereich steht Ihnen ein Abstellraum z.B. als Speisekammer zur Verfügung. Durch zwei Schlafzimmer haben Sie bei der Nutzung als Paar oder Single ein zusätzliches Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Auch als Kinderzimmer eignet sich das 2. Schlafzimmer wunderbar. Derselbe Fliesenbelag in wertiger und unempfindlicher Antharzitoptik in allen Räumen sorgt für ein harmonisches Bild. Die Wohnung bietet ein attraktives Tageslichtbad mit bodenebener Duschtasse, WC und Waschbecken. Die Dusche ist mit einer Regendusche und einer Handbrause ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt die sanitären Anlagen. Die Sanitärräume sind mit anderen, ebenfalls sehr ansprechenden Fliesen belegt. Der Tiefgaragenstellplatz ist dank nur einer Stütze auf einer Seite bestens befahrbar. So können Sie bzw. Ihre Mieter das Auto wind- und wettergeschützt unterbringen. Ein weiterer eigener Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich auch noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein großer Fahrradraum. Erstellt wurde das Haus im Jahr 2021 von der Staiger Haus GmbH, der Bauträgergesellschaft der Staiger Holzbau GmbH & Co.KG aus der Region (Weilen unter den Rinnen). Durch die Holz-Beton-Verbundbauweise entstand ein schönes Wohnhaus mit angenehmen Wohnklima und gutem Schallschutz. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 9300 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung aus Rottweil betreut. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zu Instandhaltungsrücklagen beträgt aktuell ca. 287 €. Davon sind etwa 215 € umlagefähige Kosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen, weitere Infos oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
