Kaufpreis 549.000 €
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, einer Garage und weiteren Stellplätzen, welches 1984 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und insgesamt 182,16 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit noch bis Ende Juli 2024 von den Eigentümern bewohnt.Seit Einzug im Jahre 2004 wurden sehr viele Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten getätigt, unter anderem wurden alle Wasserleitungen in hochwertige Kunststoffleitungen getauscht, eine Gaszentralheizung wurde installiert, alle Heizkörper ausgetauscht, eine neue Haustüre mit Glaselementen eingebaut sowie viele Fenster durch 2-fachverglaste Kunststofffenster und Schallschutzfenster ersetzt. Teilweise wurden auch elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter eingebaut.Im Erdgeschoss befindet sich bei Betreten des Hauses ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man direkt in den offenen und modernen Essbereich sowie in die Küche. Begibt man sich im Esszimmer weiter geradeaus, betritt man das freundliche Wohnzimmer und gelangt zur großzügigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Von dort gelangt man mittels einer Treppe in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Holzkamin mit Sandsteineinfassung, welcher 2004 eingebaut wurde.Über eine Türe im Essbereich gelangt man in das separierte Treppenhaus. Hier findet man ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, dass derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad „en suite“, sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit praktischen sowie schlichten Einbauschränken, welche perfekt zusätzlichen Stauraum bieten.In den Schlafräumen wurde besonders Wert auf ruhige Atmosphäre gelegt. Hier wurden hochwertige Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Der Keller ist ein sogenannter Wannenkeller. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei großen Wohnräumen, 3 Abstellräumen (Nutzfläche) sowie einem Heizungsraum. Im Jahre 2017 wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Im Juli 2021 wurde einiges am Dach erneuert. Generell ist das Haus mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie beispielsweise Parkettböden in den Wohnräumen, Granit-Außentreppe und Edelstahlgeländer.Die funktionale Einbauküche, die Garage sowie zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Formular rechts oben. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen weitere Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift hinterlassen. Ausstattung: - 6 Zimmer, - Einbauküche inklusive- 182,20 m² Wohnfläche- Terrasse - Tageslichtbäder- teilweise elektr. Rollläden- teilweise Schallschutzfenster- teilweise Fliegengitter- hochwertige Fußbodenbeläge- SAT TV- Garage + 2 Stellplätze - Wasserentkalkungsanlage Lage: Herxheim bietet eine optimale Infrastruktur, kombiniert mit tollem Flair, zentraler Lage und kurzen Wegen in´s Grüne. SICHERN SIE SICH EIN STÜCK LEBENSQUALITÄT MITTEN IN DER SCHÖNEN PFALZ! Alltägliche Einrichtungen wie z.B. Supermärkte, Schulen, Bäcker, Metzgerei, Apotheken, Arzt, usw. sind zu Fuß bzw. in kürzester Zeit zu Fuß oder dem Auto erreichbar. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
