Kaufpreis 400.000 €
79400 Kandern
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Winkelgehöft, bestehend aus Wohnhaus (zweigeschossig, Satteldach) und Scheune; 18. Jahrhundert (Sachgesamtheit). Lage: Das traditionsreiche Dorf Riedlingen mit alten Bauernhäuser liegt im südlichen Schwarzwald und ist ein Ortsteil von Kandern. Die Stadt Kandern mit ihren ca. 8.300 Einwohnern liegt zu großen Teilen im Naturpark Südschwarzwald. Die Nähe zu Basel (CH), Lörrach, Weil am Rhein und zu Frankreich macht diese Stadt sehr interessant, besonders auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz. Kandern verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund,- Haupt- und Realschule sind vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, u.a. das "Hieber's Frische Center" und ein Penny-Markt. Für die Freizeitgestaltung hat Kandern ein schönes Freibad, einen Golfplatz und viele herrliche Wanderwege. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzliche Holz-Heizung- Öl-Zentralheizung Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Arbeiten müssen aufgrund des Denkmalschutzes mit dem Denkmalamt abgestimmt werden, dafür kommt man in den Genuss von Förderungen (Steuervergünstigungen und ggf. Förderdarlehen).- derzeit 2 Wohnungen- Zentralheizung, kombinierte Öl- und Stückholzkessel Objekt: "Winkelgehöft aus Wohnhaus (zweigeschossig, Satteldach) und Scheune; 18 Jahrhundert (Sachgesamtheit)" so lautet die Auskunft des Landesamtes für Denkmalpflege für dieses Anwesen in Kandern-Riedlingen.Das Ensemble besteht aus dem Bauernhaus und einem großen Ökonomiegebäude (ehemals Stall, Scheune, Heulager, Schopf). Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Im "Erdgeschoss" befinden sich daher die Funktionsräume wie Waschküche, Heizraum, Schnapsküche und Vorratsräume. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und werden vom Hof her über die Laube erreicht (Altbau). Zusätzlich wurde 1978 auf der Westseite ein Anbau getätigt. Auch auf dieser Seite befindet sich ein Hauseingang. An diesem Flur liegen ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC, ehe man rückseitig in die große Küche des Altbaus gelangt. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und zwei hintereinander liegende Zimmer (Stube und Kammer) ehe man wieder die Laube betritt. Vom Flur des Anbaus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier sind ein sehr großes Wohnzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer anzutreffen (diese Räume sind nicht in den Plänen und der Wohnflächenberechnung enthalten). Im Dachspitz liegt noch eine offene Schlafkammer. Somit befinden sich derzeit zwei Wohnungen im Haus. Im Altbau eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und im Anbau eine Wohnung über 3 Etagen mit insgesamt 3 Zimmern (inkl. offenem Dachspitz), großer Küche, 2 Bädern und Gäste-WC. Die Wohnungen sind durch eine Türe verbunden, haben von außen aber separate Eingänge. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung welche derzeit mit kombinierten Öl- und Stückholzkesseln befeuert wird.Das Ökonomiegebäude misst ungefähr 12m x 18m. Es ist größtenteils leergeräumt und wird teilweise noch als Brennholzlager verwendet. Die östliche Giebelwand ist beschädigt. Das Dach wurde saniert und ist komplett mit Blech verkleidet, und hält somit jedem Wind und Wetter stand. Die Scheune, wie auch das Haupthaus bieten viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und mit eventuell möglichen Förderungen und Steuervorteilen hat das Anwesen ein großes Potential. Die genaue Anschrift, wie auch weitere Bilder und Unterlagen zu dieser interessanten Immobilie erhalten Sie auf Anforderung. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1978 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
