Kaufpreis 1.200.000 €
12587 Berlin
Zimmer 5
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 5
Größe: 183 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: In erster Reihe, direkt am Müggelsee gelegen, befindet sich das "Seehaus" in einer gehobenen Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und einem Palais. Auf dem nur für Eigentümer zugänglichen Gelände sind es wenigen Schritte zum privaten Badestrand. Die PKW-Stellplätze im Parkhaus sind direkt von der Straße aus zu erreiche. Dank der naheliegenden Haltestelle (ca. 100 m) der Straßenbahnlinie 60 ist eine kurze Verbindung in die belebte Bölschestraße und dem S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) gegeben. Der schöne Villenvorort Friedrichshagen wurde 1753 vom König Friedrich II gegründet und befindet sich am Nordwestufer des Müggelsees im Bezirk Treptow-Köpenick. Er hat heute ca. 18.000 Einwohner und bietet aufgrund seiner Nähe zum Waldgebiet "Berliner Stadtforst" und zum Müggelsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gegend ist durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Bölschestrasse geprägt. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Friedrichshagen und die Straßenbahnlinien 60/61. Die Berliner City, die Fernbahnhöfe und der Hauptstadtflughafen sind mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut zu erreichen. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheStrandblickSeeblickBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Einmalige Momente wahrnehmen und mit der Familie und Freunden genießen. Das ermöglicht, das in 2015 errichtete Reihenmittelhaus, eines von vier "Seehäusern", mit direktem Blick und Zugang zum Müggelsee. Hochwertig und komfortabel präsentiert sich die Immobilie auf drei Etagen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt und die Fenster erhielten eine Dreifach-Isolier-Verglasung. Modern und offen zum Wohnbereich, zeigt sich die Einbauküche mit sämtlichen Küchengeräten, z.B. von Miele. Versorgt über eine Gas-Brennwert-Therme, entstehen in allen fünf Zimmern, über die Fußbodenheizung und die Kühldecken, angenehme Wohntemperaturen. Im Wohnbereich kann bei Bedarf ein Kaminofen installiert werden. Integraler Bestandteil der Holzsprossenfenster sind die zentral steuerbaren Jalousien. Jede Etage verfügt über ein Wannenbad mit Dusche, respektive im Erdgeschoss über eine Gästetoilette. An die Terrasse im Erdgeschoss mit Blick auf den Müggelsee und der untergehenden Sonne, grenzt eine Gartenfläche mit einer Fläche von ca. 76 m². Komplettiert wird das Domizil durch zwei PKW-Stellplätze in einem Parkhaus, auf dem Gelände, eines aus vier Gebäuden bestehenden Wohnensembles.- 5 Zimmer- 3 Bäder/Gästetoilette- Echtholzparkett- Teilweise Natur -und Feinsteinzeug-Fliesen- Buchenholztreppe/Treppenlift möglich- LED-Leuchten umlaufend- LAN-und TV-Anschluss in allen Zimmern- Fußbodenheizung und Deckenkühlung- Einbauküche neu in 2021- Deckenhöhen ca. 2,54 m- Elektrische Jalousien und Licht zentral steuerbar- Insektenschutz- Dreifach-Isolierverglasung- Dachfenster mit Sonnenschutz- Abschließbare Fensteroliven- Elektrische Markise im Erd- und Obergeschoss- Terrasse ca. 20 m²- Gartenfläche ca. 76 m² (Sondernutzungsrecht) Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
