Kaufpreis 258.000 €
91154 Roth
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2 Zi- DG- Whng. 4.OG Lift: Eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, mit SO-Ausrichtung (Morgensonne).. Alle Räume werden vom Flur begangen, innenliegendes Bad mit Duschkabine, wirksame Entlüftung. Ein Pkw Stellplatz kann gegebenenfalls in der Tiefgarage angemietet werden aber Platz für “Laternengarage“ vorhanden. Die Wohnung war längere Zeit unbewohnt..Es wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Neue Sanitärgegenstände und Armaturen im Bad sowie neue Fußbodenbeläge. Nur die Fliesen im Bad sind unverändert geblieben.Unsere Vorgehensweise...• in allen anderen Räumen wurde zunächst der Rohboden mit Ausgleichsmasse geglättet.• Neuer Fliesenbelag in der Küche. • Für alle anderen Wohnflächen haben wir hochwertigen Vinylbodenbelag in Holzdielen-Dekor ausgewählt. Klick-Verlegung schwimmend mit Trittschall....- ...wenn Sie Interesse haben, lesen Sie unsere kleine Warenkunde überParkett - Vinylbodenbelag - Fliesen - Laminat – Teppichboden. •Parkett •hochwertiges Naturprodukt, angenehm zu begehen, wenn schwimmend verlegt.1 x abschleifbar möglich, wenn geklebt öfter, pflegeintensiv, reagiert auf Temperaturunterschiede (Fugen erweitern oder verdichten sich), Feuchtigkeitsempfindlich, starkes Ausbleichen durch Sonneneinstrahlung bei hellen Hölzern, lange Nutzungsdaue, reduziert sich aber auch durch Mode- und Geschmackswandel (zur Zeit werden helle Hölzer bevorzugt, die auch weicher sind, z B. Ahorn, Kiefer).•VinylbodenBelag•fester Bodenbelag, 100 % Kunststoffboden, bestehend aus Trägermaterial und Dekorbeschichtung, Verlegung schwimmend im Klick-Verfahren mit Trittschall empfohlen, in unterschiedlichsten Dekoren verfügbarbar, häufig in Holzdielen-Look, wählbar in unterschiedlichen Nutzungsklassen, z. B. Wohnen, Büro, rollstuhlfest,•wasserfest, auch für Bäder und Küche geeignet, sehr pflegeleicht•Fliesen•auch wenn Vinylboden möglich ist erwartet der Nutzer Fliesen in Bädern und Küchen.•Laminat•Laminat, meistens in Dielen-Verlegung, gibt es in unterschiedlichsten Qualitäten. Damit die Laminat-Bohlen nicht klappern muss zwingend Trittschall unterlegt werden. Für Nassräume ungeeignet, ist inzwischen auch etwas aus der Mode gekommen•Teppichboden•wird wegen hygienische Probleme kaum noch genutzt, Reinigung problematisch (Staub und Allergie-Partikel ), Bitte beachten..Der alte Teppichboden wurde gelegentlich auch als Trittschalluntergrund für Laminat benutzt (!). Die Lage Roth: Die Kreisstadt Roth in Mittelfranken.In der Gebietsreform 1972 wurde Roth Kreisstadt. Vorher war es die Stadt Schwabach, die dann kreisfreie Stadt wurde. Seit dieser Zeit hat Roth eine rasante Entwicklung hingelegt. Die Stadt zählt heute mehr als 25.000 Einwohner. Es gibt Arbeitsplätze vor Ort. Viele Neubaugebiete sind entstanden, bestehend aus größeren Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einen erheblichen Anteil hatte daran ganz sicher auch die S-Bahn-Station Roth mit ihren Autoparkplätzen. Sparfüchse nutzen kostengünstiges Wohnen in Roth und arbeiten in Schwabach (mit S2 nur 9 Minuten) oder bis Nürnberg (30 Minuten zum N-Hbf)..Event-Info.. der DATEV Chalange Roth. Eine Stadt und sein Landkreis außer Rand und Band … wahrscheinlich das beste Rennen der Welt - nutzt dafür den gesamten Landkreis aus. Die Distanzen 3,8 km Schwimmen, 180 km Radfahren, 42,2 km Laufen, Jährlich 3.400 Einzelsportler, mehr als 600 Staffelteams und über 250.000 Zuschauer. Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca.32,89 m² , Dusche/WC ca.5,96m², Kochen ca. .7,57m², AR ca. 1,17m², Eltern ca. 15,26 m³, Flur ca. 9,38m², Loggia( (1/2)) 2,65m²und welche Gesamt 74,88m² Das Wohngebiet Eisenbartstraße: Das Wohngebiet um die Eisenbartstraße ist als kennzeichnend für die städtische Entwicklung der Bebauung zu sehen. Hauptsächlich von Wohnbebauung geprägt, bei nicht unbedingt nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften. In direkter Nähe ist eine NORMA-Filiale. Weitere Geschäfte sind 15-20 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto Auto geht es natürlich schneller. Der S-Bahn Anschluss ist nur 3 Autominuten entfernt Der besondere Reiz an der Wohnlage Eisenbartstraße liegt eher an dem autobahnähnlich ausgebauten Direktanschluss zur B2, bis zur Autobahngabel Schwabach/Nürnberg. Von dort entweder Richtung Schwabach oder nach Nürnberg.Häufig gewählte Strecke mit dem Auto von der Ausfahrt Roth bis zum Franken Center Nürnberg (ca. 23 Minuten), dort parken und mit der U-Bahn-Linie 1 an jeden beliebigen Punkt innerhalb Nürnbergs mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das geht in der Regel schneller als die direkte Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt.An dieser Stelle soll auch der hohe Freizeitwert dieser Region angesprochen werden. Zum Feriengebiet Rothsee (Baden und Segeln) sind es weniger als 12 Minuten mit dem Auto. Es gibt natürlich auch reizvolle Fahrradwege. Provision: 3,57% incl. Mwst.
