Kaufpreis 4.950.000 €
85354 Freising
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 4.950.000 €
Größe: 543 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich unweit der Freisinger Innenstadt. Hier finden Sie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie sind also nicht mehr zwingend auf Ihr Auto angewiesen, sondern können alle Annehmlichkeiten bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Durch naheliegende Spielplätze und Radwege bieten sich vor allem für Familien zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an München ist durch den naheliegenden S-Bahnhof gesichert. Objektbeschreibung: Willkommen in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus im Herzen der oberbayerischen Stadt Freising. Dieses großzügige Stadthaus überzeugt mit seiner reichen Geschichte und zeitlosem Charme. Das Haus wurde 1907 errichtet und seither zuverlässig gepflegt. Im Jahr 2014 fand eine aufwendige Sanierung statt, wodurch das Haus nun mit seinen exklusiven Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Sieben Einheiten des Hauses sind zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Eine Wohneinheit wird derzeit noch von dem Eigentümer genutzt.Über den schön angelegten Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus des Mehrparteienhauses. Im Erdgeschoss angekommen befinden sich zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die erste Wohneinheit ist eine 3-Zimmer Balkonwohnung, welche sich über eine Fläche von rund 94 m² erstreckt. Die zweite Einheit entspricht einer ca. 33 m² großen 1-Zimmer Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich eine geräumige Bürofläche. Über den Zugang im Hof erreichen Sie eine weitere hochmoderne Büroeinheit. Alle vier Flächen sind gegenwärtig vermietet und in einem sehr gutem Zustand.Das Treppenhaus der Immobilie ist ein wahrer Hingucker. Insbesondere die hochwertigen Böden sowie das stilvolle Treppengeländer verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer weiteren Wohneinheit auch die dritte Gewerbefläche. Diese erstreckt sich auf eine Fläche von circa 200 m². Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern einer Küche sowie einem Badezimmer und einem südlich ausgerichteten Balkon.Das Dachgeschoss bietet neben einer 3-Zimmer Wohnung auch eine hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Dieses Penthouse erstreckt sich auf eine Wohnfläche von circa 194 m², welche sich auf 6 Zimmer verteilt. Diese Wohneinheit wird gegenwärtig vom derzeitigen Eigentümer genutzt und könnte zukünftig Ihr neues Zuhause werden.Die Jahreskaltmieteinnahmen (netto) inkl. Stellplätze belaufen sich auf insgesamt rund 96.917,76 EUR. Ausstattung: - luxeriöse Ausstattung- sonnige Dachterrassen und Balkone in südlicher Ausrichtung- acht Einheiten (fünf Wohnungen, drei Gewerbe)- zuverlässig vermietet (Penthouse-Wohnung eigengenutzt)- attraktive Mieteinnahmen- Fußbodenheizung (oder Heizungskörper je nach Wohnung)- zahlreiche Parkmöglichkeiten- stilvolle Bauweise- Heizungsanlage Baujahr 2014- zentrale Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten- Solaranlage 10 kW + 10 kWh Solarspeicher Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Provision: 2,38 % inkl. MwSt. des erzielten Verkaufspreises von Verkäufer und Käufer Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermarktung eine Provision von jeweils 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des erzielte
