Kaufpreis 1.720.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 26
Größe 581 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.720.000 €
Zimmer: 26
Größe: 581 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Umbau in Wohnungen oder eine moderne Ladenfläche wäre möglich), die seit Jahren gut vermietet sind. Darüber, bis zum 3. OG, liegen jeweils drei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 und 41 qm.Das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit insgesamt 2 Maisonette-Wohnungen (ca. 101 sowie 109 m² Wohnfläche) ausgebaut. Im Hof befinden sich noch 7 Stellplätze. Alle Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss haben 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen im 4. Obergeschoss samt Dachgeschoss haben 4 Zimmer.Die Wohnungen sind in ordentlichem Zustand und funktional ausgestattet. Alle Bäder im Haus verfügen jeweils über ein Fenster, Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne mit Duschvorrichtung.Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus. Gute und ordentliche Gesamtsubstanz, kein Renovierungsstau.Heizung / Warmwasser: Die Wohnungen werden alle mit Gas-Etagenheizungen bzw. Stromeinzelöfen beheizt. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch selbst mit dem Versorger ab.Eine detaillierte Übersicht über die Mieteinnahmen senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu. Objekt: ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBARWir vermitteln ein aufgeteiltes 11 Familienhaus in Nürnberg, komplett unterkellert, mit ca. 703,04 m² vermieteter Gesamtfläche, 7 Stellplätzen und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden, provisionspflichtig für den Käufer.ECKDATEN DIESES HAUSES:11 WE, 2 Gewerbeeinh., 7 Stpl., NKM 81.336 € + Nk-Pausch., KP 1,72 Mio. €., Käuferprovision 5,95%. Außerdem sind wir Eigentümer des Nachbarhauses und bieten unser Haus, auch aufgeteilt, ebenfalls zum Verkauf an. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.ECKDATEN UNSERES HAUSES:12 WE, 2 Gewerbeeinh., 4 Stpl., NKM 67.893,12 € + Nk-Vorausz., KP 1,697 Mio. €., provisionsfrei. BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET ERWORBEN WERDEN(Erwerb zusammen oder natürlich auch einzeln möglich)FAKTEN DES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet - 11 Wohnungen- 7 Stellplätze im Hof, vermietet- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 81.336.- €HINWEIS ZU DEN HAUSNEBENKOSTEN:Nach Angabe des Eigentümers sind die Nebenkosten mit den Mietern als PAUSCHALE und nicht als Vorauszahlung vereinbart, wobei die Mieter Strom und Gas direkt mit dem Versorger abrechnen. In Summe bezahlen die Mieter für die restlichen Nebenkosten einen jährlichen Betrag in Höhe von 15.384.- € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer leider noch keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen. Eine Anpassung der Mietverträge wäre dahingehend zu empfehlen.IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ALS KAPITALANLAGE- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 93.536,40 € - Zwei Mieten wären weiter entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind- 9 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 39 bis 41 m², sowie 2 Wohnungen im 4. OG/DG als 4-Zi.-Maisonette Wohnungen (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet- bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglichIHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BEI EINZELVERKAUFDer Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor. Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr):- 11 Wohnungen: 582m² * 3.600€/m² = 2.095.200 €- 2 Gewerbeeinheiten: 121m² * 1.400€/m² = 169.400 €- 7 Stellplätze: 7 * 5.000€/St. = 35.000.- €- Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.299.600 € Sonstiges: ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENTSie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet. Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten. Sie könnten somit jederzeit einzelne Wohnungen oder die Gewerbeeinheiten im EG verkaufen.Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.Vermittlungscourtage:Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 121,20 m², vermietbare Fläche: 703,04 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.30 Provision: provisionsfrei
