Kaufpreis 349.000 €
63839 Kleinwallstadt
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt. Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt: Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.Bildung in Kleinwallstadt:Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote:Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung:Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62). Objekt: Ruhige Ortsrandlage ... Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Grüne! Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Windfang und Diele - Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon (geschlossen) - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und HandtuchwärmerUntergeschoss: - Flur - ausgebauter Raum mit Heizkörper und Tageslichtfenster - Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken - Heizungsraum - Kellerraum I mit Naturboden- Kellerraum II mit KüchenanschlüssenNeben diesem Anwesen steht ein großes Baugrundstück mit ca. 639 m² zur Verfügung. Dieses herrliche Grundstück kann auf Wunsch dazu erworben werden. Es eignet sich hervorragend als zusätzliche Gartenfläche oder Bauplatz. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen zu!Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1965 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1989)Wesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 367 kWh (m²a)Energieeffizienzklasse: H Stichworte: Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 2.84, Distanz zur Realschule: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 4.27 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
