Kaufpreis 1.149.000 €
85630 Grasbrunn
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bietet.Die Lage in einer ruhigen Spielstraße und die kinderfreundliche Umgebung machen dieses Haus besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Im Ort finden Sie einen Kindergarten sowie einen Hofladen, der regionale Produkte wie frische Eier, Kartoffeln und Honig von den örtlichen Bauern anbietet.Die Nähe zur Bushaltestelle (ca. 100 m) ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Vaterstetten ist nur etwa 4 km entfernt und über einen durchgehenden Fahrradweg leicht erreichbar. Die Grundschule Neukeferloh liegt etwa 3 km entfernt.Für Familien und Naturfreunde bietet die Umgebung einen sehr hohen Freizeitwert. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze, Radwege, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, einen Sportpark und einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Auch ein Hundetrainingsplatz ist vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Neben dem Hofladen in Grasbrunn und Harthausen finden Sie Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka, DM, Rossmann, Getränkemärkte, Bio-Supermärkte und einen REWE-Markt, alles innerhalb eines Radius von ca. 4 km.Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse Haar oder Hohenbrunn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Lebensstil und moderner Infrastruktur, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Ausstattung: - Massives Kirschholzparkett und Kamin im Wohnzimmer- Offene und neuwertige Küche mit Einbauelektrogeräten und Kühlschrank- Ausgebautes Dachgeschoss mit geräumigem Studio, Balkon und Badezimmer mit Duschkabine- Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger, schön eingewachsener Garten mit zwei freistehenden und einer teils überdachten Terrasse (Südausrichtung)- Optimale Dachausrichtung für Photovoltaik- PKW-Stellplätze in Garage und Carport- Neue Gasheizung von Dezember 2023 mit niedrigen Energiekosten (Heizung ca. 150,00€/mtl., Strom ca. 110,00€/mtl., Jahresverbrauch 2023: Heizung ca. 16.800 kWh, Strom ca. 2.600 kWh)- u.v.m. Stichworte: Nutzfläche: 45,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,08% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
