Kaufpreis 280.000 €
06493 Ballenstedt
Zimmer 8
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 8
Größe: 257 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ballenstedt ist die Stadt Ballenstedt - mit seinen ca. 9.500 Einwohnern - heute Verwaltungszentrum mit den Ortsteilen Badeborn, Opperode, Radisleben, Rieder und Asmusstedt. Landschaftlich reizvoll liegt Ballenstedt am nördlichen Rand des Harzes. Die Stadt kann auf eine beachtenswerte geschichtliche Vergangenheit zurückblicken. Mit dem majestätischen Schloss, das hoch über der Stadt zu den fernen Türmen Quedlinburgs und Halberstadts schaut, bietet der Ort einen Rück- und Einblick in die Geschichte des Landes Sachsen-Anhalt. Ein Bummel durch Ballenstedt ist gleichzeitig auch ein Gang in die wechselvolle Geschichte. (Quelle Wikipedia)Durch Ballenstedt verläuft die Bundesstraße 185. Zur vierspurig ausgebauten A36 sind es ca. 10 km und zur Autobahn A14 ca. 40 km. Neben dem Landesbus 318 der Harzer Verkehrsbetriebe verkehren auch mehrere Regionalbuslinien durch Ballenstedt, für den innerstädtischen Verkehr gibt es einen Stadtbus (Linie 6).Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Supermärkte gesichert. Die Stadt Ballenstedt hat 2 Grundschulen, ein Gymnasium, 2 Kindertagesstätten sowie ein Ärztehaus und diverse Fachärzte. Objekt: Die Lage in Ballenstedt ist ideal. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und die schöne Umgebung an der Straße der Romanik, am nordöstlichen Rand des Harzes, lädt zu Ausflügen ein, auch mit dem Fahrrad. Quedlinburg ist 10 km und Aschersleben 16 km entfernt.In dieser Immobilie trifft Bauzeit auf Moderne und Eigennutzung auch auf Vermietung! Die 1914 erbaute Doppelhaushälfte ist nicht nur von außen gut anzusehen und zu bestaunen! Die solide Massivbauweise mit vielen historischen Details erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer grundlegenden Modernisierung ist es gelungen, die bauzeitlich erhaltenen Merkmale mit einer modernen Ausstattung zu vereinen und eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 115 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad/WC und Gäste-WC, einem kleinen Abstellraum und Balkon mit Zugang zur 49 m² großen Terrasse, die umgehend vermietet werden kann! Die Wohnung im Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss ist 142 m² groß, hat zu den 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern und einem Abstellraum auch 2 Balkone.Das ist noch nicht alles, was diese besondere Immobilie ausmacht! Hinter dem Haus befinden sich der Garten und ein großes Nebengebäude mit 200 m² Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Indoorspielplatz uvm. auf insgesamt 1269 m² Areal! Ein winterfester Aufstellpool ist auch vorhanden.Das Anwesen steht unverzüglich zur freien Verfügung und mit der Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss kann bereits nach Unterzeichnung des Kaufvertrages begonnen werden, um die monatliche Belastung zu reduzieren. Wer das Besondere liebt, ganz individuell wohnen möchte, ein großes Grundstück und Platz für seine Hobbys braucht, der ruft umgehend an und vereinbart einen Besichtigungstermin! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 101,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 9.996,00 € inkl. MwSt.
