Kaufpreis 45.000 €
38828 Wegeleben
Zimmer 8
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 8
Größe: 247 m2
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Bundesstraße B79, die durch Wegeleben führt, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Halberstadt oder Quedlinburg. Auch die Autobahn A14 ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Das Objekt befindet sich in im Zentrum von Wegeleben. Die Bushaltestelle Breite Straße befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit den Bahnhof von Wegeleben, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Magdeburg oder Goslar fahren.Die Breite Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Objekt: Altbau, Bj ca. 1650, Denkmalschutz, 2- geschossig, teilweise ausgebauter Dachboden, teilunterkellert, nach 1990 in Teilbereichen modernisiert (u.a. neue Heizung ca. 2014, Dacheindeckung ca. 1993, Sanitär und teilweise Innenausbau, zuletzt ca. 2014), Satteldach mit Ziegeleindeckung, überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, Beheizung über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung. Überwiegend einfache Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand mit Renovierungs-, Modernisierungs- und partiellen Sanierungsbedarf.Objekt bestehend aus:KG: Lagerräume und Heizzentrale.EG: Werkstatt, Partyraum Waschküche und Lagerraum, das EG wurde früher als Schusterwerkstatt genutzt.OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.Nebengebäude (Stall, Schuppen und Carport) im Hof, stark sanierungsbedürftig, vom Mieter genutzt.Acht Räume, zwei Küchen, 2 Bädern, Diele, Flur, Abstellkammer, Parkplatz und Nebengelass.Das Objekt ist seit dem 01.03.2024 für eine Nettokaltmiete von ca. EUR 700,00 / Monat (Sollmiete gemäß Mietvertrag) mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.Angaben zum Energieausweis - Ausnahmetatbestand des GEG.Wohnfläche ca. 247 m² zzgl. ca. 82 m² Nutzflächen, insgesamt vermietetJahresnettokaltmiete (Soll) ca. EUR 8.400,00Grundstücksgröße ca. 360 m² Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m² Provision: 9.52 % inkl. MwSt.
