Kaufpreis 315.000 €
41844 Wegberg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Wegberg-Merbeck. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte.Wegberg ist eine attraktive Stadt mit einer malerischen Umgebung. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur in Wegberg ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil Merbeck. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette liegt direkt vor der Tür. Entdecken Sie die vielen Mühlen, Bäche und Seen. Die Autobahnanbindung der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond/Niederlande ist schnell erreicht. Der Flugplatz in Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Selbstverständlich führt auch eine Buslinie durch Merbeck, die Merbeck mit den Nachbarorten Wegberg, Niederkrüchten und Erkelenz verbindet. Ausstattung: Ausstattung dieses praktischen Mehr-Generationenhauses:- moderne, helle Bäder, hellbeige und anthrazit gefliest- größtenteils weiße, isolierverglaste Kunststofffenster- Bodenbeläge: größtenteils Laminat, Fliesen- Wände: sauber verputzt und gestrichen- neuwertige Gasheizung- im Haupthaus wurden alle Wasser- und Stromleitungen neu verlegt- Dach wurde erneuert- zwei Garagen mit Lagerraum- Schlafzimmer in Whg. 2 mit hoher Decke und integrierten Downlights Das Mehrfamilienhaus in Wegberg-Merbeck bietet eine herausragende Gelegenheit. Mit 9 Zimmern, einem großzügigen Grundstück und einer aufwändigen Renovierung in den letzten Jahren präsentiert es sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das charmante Ambiente und die helle, moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Objekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Interessieren Sie sich für dieses Mehrfamilienhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser kompetentes Team steht Ihnen bei allen Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Es zeigt sich in einem modernen und ansprechenden Zustand und besticht durch seinen charmanten, historischen Flair. Mit insgesamt 6 Zimmern und Ausbaureserven in den Nebengebäuden, bietet das Haus viel Platz für Wohn- und Gewerbenutzungen. Zudem verfügt es über ein großzügiges Grundstück. Das Gebäude beeindruckt durch helle Fliesen und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Innenausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und entspricht modernen Standards. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Einheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze sowie 2 Garagen für die Bewohner und Besucher des Hauses. Ein gepflegter Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Aufgrund seiner Größe und Aufteilung bietet sich dieses Mehrfamilienhaus für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Es eignet sich als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die drei Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt oder auch zusammengelegt werden.Wohnung 1: Die 3-Zimmerwohnung im EG führt Sie über eine helle Diele in den offenen, modernen Wohn-/Essraum mit Küche, 2 weitere Räume und ein neuwertiges Badezimmer mit Fenster. Wohnung 2: Die 3-Zimmerwohnung im OG, verläuft über zwei Etagen. Im 1. OG finden Sie das Wohnzimmer und die sich anschließende Küche mit Essecke sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im DG befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Abstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze. Sonstiges: Baujahr: 1900Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
