Kaufpreis 360.000 €
34260 Kaufungen
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende, gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in gesuchter, zentraler, kinderfreundlicher Wohnlage von Niederkaufungen, in einem sehr ruhigen Wohngebiet der 1970er Jahre, welches durch überwiegend großflächige Grundstücke mit Einzelhausbebauung geprägt ist.Das Wohnhaus steht in einer wenig befahrenen Seitenstrasse. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, ( Strassenbahnhaltestelle, Kindergarten,Grundschule, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte,Gastronomie, etc. ), sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.Die Aufteilung der Immobilie bietet eine variable Nutzung.Das Wohnhaus bietet 1-2 Wohnungen mit insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche. Die Wohnung der unteren Etage verfügt über eine Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste- WC, Speisekammer, 2 Schlafzimmer und über ein schönes, großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die obere Wohnung bietet eine Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.Mit geringem Aufwand wäre eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus möglich.Das Kellergeschoss verfügt über eine integrierte Garage mit Zugang zum Haus, WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Vorratskeller, Heizungsraum, Hobbyraum.Die Ölheizung ist bereits ein Niedertemperaturkessel, Baujahr 1989.Hervorzuheben ist noch das pflegeleicht angelegte Grundstück. Die nach Süden ausgerichtete Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder zum Bau eines Swimming-Pools. Der Garten wurde über die Jahre schön angelegt und bietet u.a. einen großen Kirschbaum, Blauregen, Rhododendren, Rosen, sowie weitere winterharte Gewächse. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kaufungen liegt im Osten des Kasseler Beckens im Lossetal, nah bei dem sanft ansteigenden, bewaldeten Buntsandsteinbergland des Kaufunger Waldes und der Söhre. Die Nähe zur Großstadt Kassel und die landschaftlich schöne Lage bieten Ihnen und Ihrer Familie in Kaufungen viele Möglichkeiten. In diesem stadtnahen und doch ländlichen Raum lassen eine gut organisierte Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitaktivitäten, keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Tram und Bus ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt zur Arbeit oder zum Stadtbummel direkt in die Innenstadt von Kassel in nur 25 Minuten Fahrt. Auch mit dem PKW ist die Kasseler Innenstadt über die B7 nach nur 13 km Entfernung gut zu erreichen. Rechtliche Hinweise: Der Gesetzgeber räumt bei Dienstleistungsverträgen, die per Fernkommunikation bzw. außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung finden Sie als PDF in diesem Exposé. Sie erhalten die Belehrung zusätzlich nach Ihrer Anfrage per Mail. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können weitere Auskünfte gegeben werden. Außerdem sieht der Gesetzgeber vor, dass Immobilienmakler im Rahmen der Vorschriften des Geldwäschegesetzes (§2 Absatz 1 Nr. 10) die Identität von Kaufinteressenten feststellen und überprüfen müssen und die erhobenen Angaben aufzuzeichnen haben. Hierfür benötige wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Besichtigungstermine/Anfragen: Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer), nur dann kann Ihre Anfrage bearbeitet werden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. – Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.Bitte benutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular, oder rufen Sie uns gerne jederzeit an.Vielen DankVon eigenmächtigen Besichtigungsversuchen bitte wir Sie Abstand zu nehmen. Dies wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
