Kaufpreis 1.549.000 €
40219 Düsseldorf
Zimmer 18
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.549.000 €
Zimmer: 18
Größe: 410 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unterbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und seine charakteristische Mischung aus moderner Urbanität und historischem Charme auszeichnet. Die Rheinuferpromenade erstreckt sich entlang des westlichen Randes von Unterbilk und bietet malerische Blicke auf den Rhein. Dieser Ort ist beliebt für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. In Unterbilk gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale und internationale Küche genießen kann. Der Medienhafen, ein moderner Stadtteil mit futuristischer Architektur, grenzt ebenfalls an Unterbilk. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sind hier vertreten. Beispielhaft sind das Filmmuseum und das Düsseldorfer Schauspielhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Unterbilk ein idealer Ausgangspunnkt für die Erkundung der gesamten Stadt ist. Die nächste Bahnstation ist fußläufig in ca. 2 min. erreicht. Insgesamt ist Unterbilk ein sehr beliebtes viertel in Düsseldorf, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat. Ausstattung: - Gasheizung für die Gewerbeeinheit aus 2023 - Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023 - Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert - 410 m² vermietete Wohnfläche - 235 m² vermietete Gewerbeeinheit - Vollkeller - Wasserfilter Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Düsseldorf Unterbilk und wurde im Jahr ca. 1955 erbaut. Aufgeteilt in 8 Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 410 m². Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Im Laufe der Jahre wurden die Wohneinheiten sukzessive modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Unter anderem wurden Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie eine ca. 235 m² große und ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier besteht bezüglich der Mieteinnahmen ein enormes Entwicklungspotenzial. Zwei neue Gasheizungen aus dem Jahr 2023 sowie ein Vollkeller komplementieren dieses Angebot. Gerade im Hinblick auf das GEG Gesetz sind die neuen Heizungen aus 2023 ein großer Vorteil, da bis 2045 kein Handlungsbedarf besteht.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Unterbilk trägt dazu bei, eine hohe Nachfrage an Mietern zu gewährleisten. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs. Sonstiges: Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.Sprechen Sie mich einfach an. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.260,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 745,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
