Kaufpreis 1.650.000 €
85598 Vaterstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt ein charmantes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit sehr geschätzt. Die beiden hier zum Kauf angebotenen Grundstücke befinden sich im wunderschönen Ortsteil Baldham, der durch seinen Villen-Charakter ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Lage kann als besonders ruhig, idyllisch und naturnah beschrieben werden. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Wald.Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die zu Fuß oder per Rad erreichbare S-Bahnstation "Baldham" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen. Objekt: Das hier zum Kauf angebotene Grundstück liegt eingebettet in ein wunderschönes, von Einfamilien-Villen geprägtes Wohnviertel im sehr gesuchten Ortsteil Baldham. Die absolute Bestlage wird durch Familienfreundlichkeit, Ruhe, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen geprägt.Das bislang unbebaute Grundstück hat eine Größe von 873 m². Ein renommiertes Münchner Architekturbüro fertigte einen Baueingabeplan an, der ein großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern und Doppelgarage vorsieht; auch ein Außen-Pool ist denkbar. Auf Wunsch begleiten die Architekten von z1architekten die Planung und Umsetzung dieses Bauvorhabens nach individuellen Vorstellungen.Der Baukörper ist rechteckig mit den Außenmaßen 14 x 9 Meter (Grundfläche somit 126 m²). Die Dachneigung des Walmdaches darf 15 Grad betragen. Damit ist der Ausbau mit zwei Vollgeschossen und einem nicht nutzbaren Dachgeschoss vorgesehen. Insgesamt liegt somit die wertrelevante Geschossfläche auf dem Grundstück bei 252 m². Die Fläche des Untergeschosses geht über die Grundfläche der oberirdischen Geschosse hinaus. Auf diese Weise entstehen wertvolle Hobbyräume, Gästebereiche und/oder Wellnessflächen, die durch einen Lichthof Helligkeit erhalten.Der Antrag auf Baugenehmigung wurde am 06.12.2023 positiv beschieden.Aktuell bieten wir zusätzlich zu diesem Grundstück das Nachbargrundstück an, welches gemeinsam oder separat erworben werden kann. Stichworte: GRZ: 0.14, GFZ: 0.29, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
