Kaufpreis 699.000 €
68542 Heddesheim
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Ilvesheim, einer idyllischen Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern viel Erholung und Entspannung bietet.Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 6 Minuten, so dass eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur 10 Minuten, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten zu erreichen und der Flughafen in nur 10 Minuten.Ilvesheim bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden.Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Rhein bietet eine schöne Kulisse für entspannte Stunden.Insgesamt bietet die Lage von Ilvesheim eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Ausstattung: - Ebenerdige Dusche- Badewanne- Doppelwaschbecken und neue Armaturen- Stellplatz inklusive- Neue Einbauküche- Elektrische Rollläden- Smart Video Klingelanlage- Böden: Fliesen, Laminat- Fußbodenheizung- Voll möbliert- Abstellräume Objekt: Zum Verkauf stehen 2 attraktive 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler von Mannheim Ilvesheim. Die Wohnungen bieten auf ca. 98 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und 1 Badezimmer. Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung im großzügigen Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Platz für jeweils 2 Personen und bestechen durch Ihre helle und moderne Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht im Bad aus hochwertigen Fliesen und in den Wohnräumen Laminat. Eine moderne Einbauküche jeweils sowie der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sowohl die smarte Video Türklingel als auch die elektrischen Rollländen sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Ausstattung. Die zentrale Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Aktuell ist die Immobilie in Form eines kurz - und mittelfristigen Mietmodels für durchschnittlich vermietet. Aufgrund des separaten Eingangs, abgetrennt vom Rest des Hauses, ist für reichlich Privatsphäre und Diskretion sowohl bei Eigennutzung als auch bei der Vermietung gesorgt.Dieses Angebote eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung in ruhiger Lage sind aber auch für Entrepreneure die eine Kombination aus Arbeit und Wohnen suchen. Besonders zu empfehlen ist Immobilie aufgrund der optimalen Gesamtsituation für Investoren als attraktive Kapitalanlage, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit über 7 % Brutto Mietrendite sind. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 6.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.85, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.4 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
