Kaufpreis 677.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 677.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Gunzenhausen selbst ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern, die durch ihre malerische Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.Oberasbach ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre grünen Straßen, gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften auszeichnet. Hier finden Sie die nötige Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Die Stadt Gunzenhausen ist über die Bundesstraßen B13 und B466 gut zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ansbach, Nürnberg und Weißenburg gewährleistet. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt.Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, die Sie bequem in die Innenstadt von Gunzenhausen und zu den umliegenden Ortschaften bringen. Zudem befinden sich in Gunzenhausen Bahnhöfe, von denen aus Sie mit dem Zug weitere Ziele in der Region erreichen können.Insgesamt bietet die Lage Oberasbachs in Gunzenhausen somit eine ideale Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Ausstattung: 124 m² Wohnfläche511 m² GrundstückDoppelgarage und 2 Stellplätze davorSolaranlage3000 L RegenwasserzisterneSmart Home SteuerungÜberdachte TerrasseHochwertige EBK im Kaufpreis inbegriffenWallbox zum Laden von Elektroautos Objekt: Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten und DoppelgarageWillkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2017, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, modernes Design und die idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 124 m², einem weitläufigen Garten von 511 m² und zahlreichen Extras bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Adresse in Oberasbach einem Gemeindeteil von Gunzenhausen. Diese ruhige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Sie genießen die Ruhe und Privatsphäre eines Vorortes und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn.Merkmale der Immobilie:Baujahr 2017 mit modernem DesignGroßzügige Wohnfläche von 124 m² auf einem 511 m² großen Grundstück4 Zimmer für vielseitige NutzungsmöglichkeitenModernes Tageslichtbad mit Dusche und WanneHochwertige Einbauküche für kulinarische GenüsseSolaranlage mit 10 KW für nachhaltige Energieversorgung3.000 Liter Regenwasserzisterne zur Bewässerung des GartensElektrische Rollos für Komfort und PrivatsphäreSmart Home Steuerung für modernes WohnenFußbodenheizung für behagliches WohnklimaSchöne überdachte Terrasse für entspannte Stunden im FreienGroße Doppelgarage für sicheres Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlichen StauraumWallbox zum Laden von ElektroautosBesonderheiten: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen Wohnraum, sondern auch durch ihre energieeffizienten Lösungen und die smarten Technologien, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig die Umwelt schonen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die überdachte Terrasse Ihnen erlaubt, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.Zusammenfassung: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können: stilvolles Design, hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine idyllische Lage. Ideal für Familien, die das Leben im Grünen suchen, oder Paare, die Wert auf modernen Komfort legen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
