Kaufpreis 595.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Stadtrandlage im Nord-Westen von Roth.Das sonnige, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth mit ca. 25.500 Einwohnern und ist durch den Triathlon-Challenge weltbekannt und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Nürnberg liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Roth.Eingebettet in das Fränkische Seenland bietet Roth einen hohen Freizeit- und Wohnwert. In Roth sind neben verschiedenen Kindergärten auch Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Verschiedene Ärzte und die Kreisklinik Roth sorgen für eine gute Gesundheitsfürsorge. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Roth vorhanden. Mit seiner landschaftlich reizvollen Region mit dem Rothsee und umliegenden Wäldern bietet Roth naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Das sehr schöne Freizeitbad und viele kulturellen Veranstaltungen und die zahlreichen Vereine tragen erheblich zum Freizeitwert bei.Roth ist bequem und schnell über die A6 und A9 und die Bundesstraße B2 sowie die Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen zu erreichen. Roth gehört zum Verkehrsverbund Nürnberg (VGN) und durch die gute S-Bahn-Anbindung mit kurzen Taktzeiten erreichen Sie Nürnberg in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Ausstattung: - Sonniges Grundstück mit 720 m²- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kamin im Wohnzimmer- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken im EG- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im DG- Fußböden im Keller und EG gefliest; Teppich und Laminat im DG- Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)- Einbauküche (im Preis enthalten)- Teilweise überdachte Terrasse, überdachte Kelleraußentreppe- Garage Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 720 m² großen, Grundstück erbaut. Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einer Küche. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² sind im Kellergeschoss und im teilweise noch nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.Direkt im Eingangs- und Flurbereich befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie die helle Küche, die neben einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche oder dem Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Raum für Familie und Freunde. Von hier aus erreicht man die, nach Süd-West ausgerichtete, Terrasse, die hälftig überdacht ist und den Blick in den herrlichen Garten freigibt.Durch die vier Fenster und drei Fenstertüren sind im gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit ausreichend Helligkeit vorhanden. Ein Kachelofen sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über ein Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein weiteres Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine halbgewendelte Massivtreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei sehr helle Zimmer mit ca. 31 m² und 14 m² Wohnfläche, sowie ein kleines, zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden. Zwei weitere kleinere Räume sind noch als Ausbaureserve zur Nutzung vorbereitet. Der Keller bietet mit seinen vier großen Kellerräumen sowie einem Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume.Eine Garage rundet das Angebot dieses sehr interessanten Einfamilienhauses ab. Stichworte: Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
