Kaufpreis 1.250.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 255 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Langenfeld.Das Langenfelder Zentrum ist schnell erreicht, die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A59 und A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Einfamilienhaus entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und wird regelmäßig von der 206 angefahren. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus mit Gästehaus, gelegen am Ortsrand von Langenfeld, bietet Ihnen ländlichen Charme und Ruhe, ohne auf Komfort und Eleganz verzichten zu müssen. Auf dem uneinsehbaren Grundstück von 590 m² erwartet Sie ein Anwesen mit Hofcharakter und mediterranem Flair.Das Einfamilienhaus wurde 1995 neu aufgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 205 m². Ein Anbau erfolgte 2015, was dieses Objekt noch attraktiver macht. Durch die massiven Mauern und die sichtbaren Holzbalken versprüht das Haus einen besonderen Charme. Der offene, durch eine Galerie erweiterte Wohnbereich, ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht.Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über 2 Badezimmer, eine Sauna und Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Gas-Heizung gespeist wird. Die einladende, zweiteilige Haustür und die markanten Backsteinmauern verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Gästehaus mit etwa 50 m² verteilt auf zwei ZImmer, einem eigenen Bad und einer überdachten Terrasse, das sich hervorragend für Besucher oder als Büro eignet. Der mediterrane Patio lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grill.Der Zustand der Immobilie ist erstklassig und zeugt von hoher Qualität in Material und Verarbeitung. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen! Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ortsrand, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Ein Paradies für alle, die das Besondere suchen! Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite ! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
