Kaufpreis 398.000 €
47445 Moers
Zimmer 5
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 102 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das dargestellte Einfamilienhaus finden Sie in einer reinen Spielstraße, eingebunden in die gehobenen Wohnstrukturen eines familienfreundlichen und sehr ruhig gelegenen Wohngebietes.Der Ortsteil Moers-Utfort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der absoluten Top-Wohnstandorte von Moers entwickelt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Das gleiche gilt für die nahe gelegene Moerser Innenstadt. Über die Autobahnen A 42 und A 57 ist das Ruhrgebiet und der Großraum Krefeld/Düsseldorf bestens angebunden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen tlw. elektrisch- Dachgeschoss wohnlich ausgebaut "Hier kann man ja vom Fußboden essen".Selten hat dieser Satz seine Berechtigung so verdient wie in diesem gemütlichen Zuhause.Von den ehemaligen Bewohnern gehegt und gepflegt, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand vom Keller bis ins Dachgeschoss.Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass die technische Ausstattung größtenteils den Stand des Baujahres widerspiegelt.- Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2016- Bad mit Badewanne und Dusche- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut- massive Geschosstreppe mit Naturstein belegt- große Terrasse mit Blick ins Grüne- Garage und Stellplatz Objekt: Die im Jahre 1989 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtete Doppelhaushälfte bietet eine familiengerechte Aufteilung bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 102 m² im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss mit wohnlich nutzbarer Fläche bereits ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Straßenseite den Waschkeller mit allen Hausanschlüssen, in der Mitte einen klassischen Vorrats- und Abstellraum, sowie den zum Garten gelegenen großen Hobbyraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die freundliche Eingangsdiele und nach links das Gäste-WC, sowie rechts in die Küche. Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten zur Verfügung.Über die Diele gelangen Sie in den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet mit knapp über 30 m² eine sehr angenehme Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen. Die große Familiencouch für die gemütlichen Abende vor dem Fernseher findet genau so Platz wie ein großer Esstisch, an dem sich Familie und Freunde zum Essen treffen.Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Gartenbereich. Im Obergeschoss finden Sie zur Gartenseite das große Eltern-Schlafzimmer (ca. 20 m²), angrenzend ein Kinderzimmer (ca. 11 m²). Zur Eingangsseite liegt ein weiterer Raum (ca. 7 m²), ideal nutzbar als Büro, oder Gästezimmer. Abschließend das Tageslichtbad, selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist nachträglich bereits komplett wohnlich ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier steht noch ein großer Studioraum zur Verfügung. Dieser Raum ist ideal nutzbar als weiteres Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, oder auch als Büro/Arbeitszimmer. Außenanlagen:Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt mit zentraler Rasenfläche, sowie Zier- und Heckenbeflanzung an den Grundstücksgrenzen. Die hinter dem Garten liegende, nicht bebaubare Grünfläche verleiht dem gesamten Grundstück mehr Weitblick und eine angenehme Distanz zu den benachbarten Häusern.Die großflächig angelegte Terrasse bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Hier trifft man sich zu gemütlichen Grillabenden, oder einfach nur zum Entspannen als Rückzugsort in einem sehr angenehmen und rußhigen Wohnumfeld. 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche stehen als Parkraum zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
