Kaufpreis 185.000 €
90409 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: *** Die Wohnung kann sofort bezogen werden oder auf Wunsch direkt vom Verkäufer vermietet werden. Die Mieterwartung liegt bei 710 Euro/Monat (Kaltmiete) ***Die helle, kompakte und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung samt Balkon liegt im 4. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert. Neben der Elektroinstallation wurden sämtliche Türen und der Bodenbelag (hochwertiger Vinylboden) erneuert. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge komplett neu gestaltet und mit einer geräumigen Dusche samt Regenbrause ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Wohnung komplett möbliert, inkl. hochwertiger Einbauküche.Die Wohnung bietet eine optimale Kapitalanlagemöglichkeit mit einem sehr guten und nachhaltigen Vermietungspotential. Die Mieterwartung liegt bei ca. 680,00 Euro/Monat (kalt). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 96,00 Euro - hiervon werden ca. 50 Euro/Monat auf den Mieter umgelegt.Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde laufend instand gehalten. Insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 wurden folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung samt neuer Heizkörper in den Wohneinheiten (2021),Neuer Anstrich des Treppenhauses und Erneuerung der Briefkastenanlage (2021),Ausbau des Dachgeschosses (zwei neue Wohnungen) samt Anbringung einer neuen Wärmedämmung (2021/22),Komplettsanierung von 4 Wohneinheiten (2022),Neuer Anstrich der Front- und Rückfassade (2022),Erneuerung der Hauseingangstüre samt Klingeltableau (2022),Anbringen neuer Balkonverkleidungen (2022). Lagebeschreibung: Der Stadtteil Maxfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und somit äußerst naturnah. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - der U-Bahn-Station Maxfeld liegt nur ein paar Meter vom Haus entfernt.Man kann die Goethestraße in Maxfeld guten Gewissens als Top-Lage in Nürnberg betiteln - ruhig und gleichzeitig sehr zentral im beliebten Nürnberger Norden gelegen.Mit der U-Bahn, dem Bus oder dem Auto sind Sie schnell in den umliegenden Städten und in allen Nürnberger Stadtteilen. Die Innenstadt ist sogar zu Fuß erreichbar – in 10-15 Minuten sind Sie am Hauptmarkt und somit am Puls der Stadt. Doch auch direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, eine Schule und eine Kita und diverse Naherholungsmöglichkeiten. Provision: provisionsfrei
