Kaufpreis 598.000 €
63075 Offenbach am Main
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein--bis Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Bestlage RumpenheimsHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen auf zwei Etagen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein oder zwei Wohneinheiten, jeweils mit etwa 65 m² Wohnfläche pro Etage.Alternativ können Sie durch einen An- oder Ausbau ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen.Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen. Das großzügige Grundstück von 582 m² eröffnet Ihnen eine vielfältige Nutzung.Gestaltung und Renovierung:Das Haus wurde im Laufe der Jahre hinsichtlich der Fenster, Bäder und Heizung bereits renoviert und modernisiert. Dennoch bestehen weitere Gestaltungs- und Erneuerungsmöglichkeiten, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu individualisieren.Lage und Nachbarschaft:Die Lage dieses Hauses ist einfach traumhaft. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Erholungsgebiets Schultheiß Weiher sowie des historischen Rumpenheimer Schlosses. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch sehr schön gestaltete Häuser und eine gewachsene Atmosphäre aus.Die Immobilie verfügt über eine Garage und mindestens zwei Stellplätze, was Ihren Parkbedarf und den Ihrer Gäste problemlos deckt. Die Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend, dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses A661, des Offenbacher Taunusrings und einer Busverbindung zur S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Hanau.Gastronomie und Freizeit:In der näheren Umgebung ist die Gastronomie am Offenbacher Wilhelmsplatz über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Hier können Sie kulinarische Highlights genießen und gesellige Abende verbringen.Finanzierung und Potenzial:Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr Familienrefugium zu schaffen oder die Immobilie durch die Mieteinnahme und Vermietung einer Etage zu finanzieren. Hier liegt die Basis für Ihre Familie und die Möglichkeit einer späteren Erweiterung oder Ausbau Ihrer Immobilie.Fazit: Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Offenbach-Rumpenheim bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einer bevorzugten, gehobenen Lage ist es die ideale Basis für Ihre Familie und zukünftige Erweiterungen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Bereich Offenbach -Rumpenheim, eine der besten Wohnlagen Offenbachs. Rumpenheim liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region. Lange Spaziergänge am unweit gelegen Main sowie dem Rumpenheimer Schloss/park, als auch die Nähe zu Feldern und Wiesen gehören zu Ihrem neuen Zuhause.Sehr gut fußläufig zu erreichen für Ihre Kinder sind auch der Kindergarten sowie die Schule. Alle weiterführenden Schulen sind ebenso schnell zu erreichen.Die gegebene Nähe um Besorgungen des täglichen Bedarfes zu decken, die gute, nahe ärztliche Versorgung wird der anspruchsvolle Bewohner schnell schätzen.Auch die gewachsene Gastronomie (am über die Grenzen Offenbachs sehr beliebten Wochenmarkt/ Wilhelmsplatz) sowie die Nähe zum Flughafen sind nur einige Beispiele für die sehr gute Infrastruktur vor Ort.Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER, HABEN WIR DIE BITTE AN SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN Raumaufteilung und Ausstattung: Objektdaten:•Baujahr 1962•Massivbauweise Ein-Zweifamilienhaus •Wohnfläche: ca. 133 m² Gesamt: EG ca. 65 m² + OG ca. 65 m² zzgl. UG Nutzfläche •Grundstücksfläche: 582 m²•Aufteilung: Derzeit zwei Etagen, Vollunterkellerung•Gestaltungsmöglichkeiten: Ein oder zwei Wohneinheiten•Weiterer An- und Ausbau möglich s. z. Tl. Nachbarschaftsbebauung •Lage: In der Nähe des Erholungsgebiets Schultheiß Weiher und Rumpenheimer Schloss•Nachbarschaft:Gewachsene Nachbarschaft mit sehr schön gestalteten Häusern•Renovierungen/Modernisierungen: Fenster, Bäder, Heizung•Garage und mindestens zwei Stellplätze am Haus•Dachausbau oder Anhebung des Daches beim Bauamt Offenbach anfragen•Sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (A661, S-Bahn, Bus) Sonstiges: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Provision: Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.
