Kaufpreis 130.000 €
45147 Essen
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: An der Grenze zwischen Frohnhausen im Norden und Holsterhausen im Osten, verkehrsberuhigt und inmitten viel Grün oberhalb des Mühlbachtals gelegen. Ruhig und dennoch zentral. In 3 Minuten auf der A 40, der Hauptschlagader des Ruhrgebiets - das Quartier Wickenburg vereint Ruhe und optimale Verkehrsanbindung, wie vielleicht kein zweites in Essen. Verkehrsanbindung/Entfernungen: Essen Innenstadt: 5 km, Autobahn A 40: 1 km, Bus (Haltestelle Wickenburger Straße) zum Hauptbahnhof Essen: Linie 145, Fahrtzeit 7 Min. U-Bahn (Haltestelle Wickenburger Straße) zum Hauptbahnhof Essen: Linie U 18, Fahrtzeit 6 Min. U-Bahn (Haltestelle Wickenburger Straße) zum Rhein-Ruhr-Zentrum: Linie U 18, Fahrtzeit 2 Min. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (Hausackerstraße); Bäcker, Imbiss, Dienstleister (Keplerstraße); Rhein-Ruhr-Zentrum Schule/Freizeit: Mehrere Einrichtungen von Kindergarten über Grundschule bis Gymnasium; Grünanlagen und Sportstätten, z.B. Eissporthalle am Westbahnhof. Zudem ist die Halle gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, da sich der S-Bahnhof Essen-West in unmittelbarer Nähe befindet. In der Nachbarschaft (Gruga-Park, Mühlbachtal)Das Kolpinghaus in Frohnhausen steht allen Besuchern, insbesondere Jugendlichen und deren Arbeitgebern, zur Verfügung und begleitet diese während der Ausbildung, des Studiums oder bei Schulungen und Lehrgängen mit Rat und Tat.Frohnhausen ist durchzogen von großen Parkanlagen. Westpark, Gervinuspark, der Riehlpark und der Alfredspark, die als Erholungsparks für die Arbeiterschaft Krupps angelegt wurden, laden auch heute noch Besucher zum Entspannen und Verweilen ein. In Frohnhausen gibt es jährlich ein großes Bürger- und Schützenfest, bei dem zahlreiche Besucher das Maifest ausgiebig feiern. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung 2016- Warmwasseraufbereitung Badezimmer über Durchlauferhitzer und Küche über Untertischgerät- Tageslichtduschbad zzgl. elektrischen Handtuchtrockner- Loggia mit Stromanschluss und Beleuchtungsmöglichkeit- Parkett und Bodenfliesen -Einbauküche inkl. Elektrogeräte werden unentgeltlich überlassen- abgehängte Decken mit Halogenscheinwerferbeleuchtung in allen Räumen- Gegensprechanlage- Kellerraum mit eigenem Stromkreisanschluss- Fassadenanstrich 1998- Sat-Anlage 2010 - Doppelverglaste Kunststofffenster und Türen inkl. Insektenschutzgitter und Jalousien 2013- Wohnungstür Klimaklasse II/S 2014- Wasseruhren 2019- Heizungsmesser Funk 2019- Haustür 2023- Gehwegplatten 2023 - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellergeschoss, Waschmaschine können Sie auch in der Küche integrieren. Objekt: Diese helle schöne gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der 2. Etage. Das Haus wurde 1998kernsaniert.Der optimale Schnitt und die Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Diele mit Abstellkammer, die durch eine Spiegeltür geschlossen wird. Modernes Tageslichtduschbad, Schlafzimmer (hier wurde ein Einbauschrank verbaut, der gegen eine kleine Ablösesumme mit übernommen werden sollte). Von der Diele geht es ins Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Küche wird unentgeltlich überlassen. In der Küche ist auch der Zugang zu einer weiteren Abstellkammer und zur Loggia. In dem Haus wohnen hauptsächlich Eigentümer. In der Beschreibung Ausstattung ist ersichtlich, dass die Eigentümergemeinschaft die Werterhaltung bzw -steigerung der Immobilie befürworten. Als nächstes ist die Renovierung des Treppenhauses (Wände und Verkleidung der Stufen) angedacht. Dies sollte erst nach dem Einzug des neuen Besitzers geschehen. Die Kosten werden über die Erhaltungsrücklage gezahlt.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sonstiges: Eine Immobilie, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für min.8,55€/m² Miete für die Wohnung interessant ist. Monatliches Hausgeld 182 € inkl. 49,16€ Erhaltungsrücklagenanteil. Davon sind ca. 107,18€ umlagefähig. inklusive Heizkosten von ca. 24,02 € (verbrauchsabhängig). Die Grundsteuer beträgt 9,39€/Monat. Die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt Stand Ende 2023: 2.138,77€ und für das Haus gesamt 36.250,43€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten (zwei Mehrfamilienhäusern).Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere (original) Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank, wenn Anfrage über Fremdportal. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3 % inkl. MwSt.
