Kaufpreis 750.000 €
13467 Berlin
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen, Stadt-Villa. Neubau auf 3 Etagen auf Werkbund-Niveau im Bauhausstil errichtet. Im EG und 1. OG in Massivbauweise, Wienerberger Porothon mit Mineralwolle, sowie mineralischem Außenputz. Tragende Innenwände sind als Vollziegel/Stahlbeton in 24cm hfh (hochfeuerhemmend) ausgestattet. Das Außenmauerwerk besteht aus Hochlochziegeln, 36 cm zzgl. eines Dämmputzes. Das Dachgeschoß entsteht in Leichtbauweise. Die Heizung wird über eine Luft-Wärmepumpe geliefert, d.h. ohne den Verbrauch fossiler Energien.Das Gebäude wird entsprechend den Anforderungen gemäß Energieeffizienzhaus nach EneV errichtet. Das bedeutet: Hohe Luftdichtigkeit der Gebäude, niedrige Transmissionswärmeverluste, also niedriger Energieverbrauch. Niedrige Bewirtschaftungskosten durch Verzicht auf fossile Brennstoffe. Die Fussbodenheizung wird über eine Luft-Wärmepumpe versorgt, Photovoltaik auf dem Dach ist vorbereitet und kann nach Wunsch der WEG gesondert gekauft werden und Strom liefern. Lagebeschreibung: Neubau in Hermsdorf, ruhig gelegene Sackgasse nur 300m zur S-Bahn Hermsdorf, mit der Linie S1 sind es zum Bahnhof Friedrichstraße nur 15 Minuten! 400m zum örtlichen Einkauf auf der Heinsestraße mit Post, Bank und Einzelhandel inmitten eines familienfreundlichen Quartiers - ruhig und doch so nah! Hort, Kita, Schulen (500m jeweils bis Georg-Herwegh-Gymnasium, Caarl-Benz-Schule und Gustav-Dreyer-Schule).Richtung Westen sind es 300m zur B96, sie führt in nördliche Richtung ins Mühlenbecker Land nach Schönfließ und zum Oranienburger Kreuz. Fussläufig zum Tegeler-Fließ. Den "Freizeit- und Erhohlungspark Lübars" erreichen Sie ebenfalls westlich vom Objekt. Der Zubringer auf die A 114 nach Hamburg und an die Ostsee. Linie S1 zum Bahnhof Friedrichstraße sind es nur 15 Minuten! Richtung Süden erreichen Sie nach 7km die Hugo-Preuß-Brücke am neuen Berliner Hauptbahnhof vis-à-vis des Kanzleramtes im Herzen Berlins. Auf diesem Weg darf durchaus mit typischem Großstadtverkehr - insbesondere während der Hauptverkehrszeiten - gerechnet werden. WerkBauHaus: Hermann Hesse schrieb 1912 über den Werkbund: „Im Deutschen Werkbund arbeiten Künstler mit Handwerkern und Fabrikanten zusammen und zwar gegen den Schund zugunsten der Qualitätsarbeit. Es ist etwa der Ruskinsche Gedankenkreis, aber moderner, praktischer und weniger eng determiniert. Es handelt sich um den Geschmack als moralische Angelegenheit, aber Moral ist hier gleichbedeutend mit Volkswirtschaft.“ Ausstattung: Die Maisonette-Wohnungen haben direkten Zugang zur Dachterrasse. Jede Wohnung ermöglicht einen offenen Kamin. Hochwertige Holzfensterrahmen inkl. innen bzw. außen integrierter Sonnenschutzmarkise mit Isolierverglasung sind vorgesehen. Eichenholzparkett mit Fussbodenheizung, wahlweise gefliest oder gespachtelte Wände sowie hochwertige Keramikobjekte, wie auch japanisches Dusch-WCs, Badewanne.Wir verwenden mineralischen Putz und Farben von KEIM u.a. aus dem gleichen Haus. Die Bäder erhalten großzügige, bodengleiche Duschen und/oder Wannen mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper, Bidet, WC und Waschtisch. Für den individuellen Heizkomfort ist eine zusätzliche elektrische Bodenheizung mit Zeitschaltuhr vorgesehen. Alle Wohnungen genießen die Vorteile mindestens dreier Gebäudeseiten und Gartenblick.
