Kaufpreis 395.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 1
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 1
Größe: 54 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) Lage: Die Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek liegt im Westen von Hamburg und gehört zu einem angesehenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Straße befindet sich in einer grünen Umgebung, umgeben von Bäumen und gepflegten Wohnvierteln. Groß Flottbek grenzt an die Elbe und bietet dadurch Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser und eine schöne Naturlandschaft. In unmittelbarer Nähe zur Kaulbachstraße liegt die Waitzstraße, eine bekannte Einkaufsstraße in Groß Flottbek. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Infrastruktur der Gegend sehr attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Buslinien und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs ermöglichen. Zusätzlich zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Groß Flottbek auch reichlich Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Jenischpark und der Loki-Schmidt-Garten laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein. Die Architektur in Groß Flottbek ist von historischen Villen und Altbauten geprägt, was der Gegend einen charmanten und gehobenen Charakter verleiht. Die Kaulbachstraße selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe schätzen.Insgesamt bietet die Lage der Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek eine ansprechende Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, historischem Flair und der Nähe zur lebendigen Waitzstraße, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg macht. Ausstattung: MöbiliertEinbaumöbelEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Treten Sie ein in dieses exquisit gelegene ebenerdige 1-Zimmer-Appartment, welches sich in der Nähe der Waitzstraße befindet und mit einem barrierefreien Eingang punktet - ein wahres Juwel, das nicht nur Senioren, sondern auch berufstätige Stadtbewohner und Airbus Mitarbeiter anspricht. Das Appartment strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, verstärkt durch einen einladenden Kamin, der für wohlige Wärme und romantische Stunden sorgt. Betreten Sie die sonnige Terrasse, die sich nach Süden erstreckt und von üppiger Vegetation umgeben ist. Ein perfekter Rückzugsort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die zentrale Lage dieses Appartements in der Nähe der Waitzstraße verspricht nicht nur eine Fülle von Geschäften und Restaurants in Gehweite, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine mühelose Verbindung in die Stadt und darüber hinaus. Auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Dieses einzigartige Wohnjuwel ist ein Traum für alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, umgeben von Annehmlichkeiten und mit einer perfekten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Entdecken Sie die Vorzüge dieses exklusiven Appartements und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir hoffen, dieses Angebot spricht Ihre Vorstellungen an und freuen uns, auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
