Kaufpreis 469.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Rahlstedt, eine Kleinstadt mit über 90.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center (ca. 2,8 km entfernt). Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte. Dreimal wöchentlich lockt der beliebte Wochenmarkt. Das Rahlstedter Freibad ist nur etwa 3 Autominuten entfernt. Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft.Das Bildungsangebot reicht bis zum Gymnasium, mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Natur- und Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Entspannen.Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 31 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Autominuten entfernt. Objekt: Diese ehemalige 2 Zimmer-Wohnung wurde zu einer großzügigen 3-Zimmerwohnung umgewandelt und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², ergänzt um einen zusätzlichen Hobbyraum mit großzügiger Terrasse im Souterrain.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkte Verbindung zum Hobbyraum über eine Treppe vom Balkon zur Terrasse im Souterrain. Der Hobbyraum ist geräumig und vielseitig nutzbar, jedoch ausschließlich über den Balkon oder das Treppenhaus zugänglich.Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst modern, mit einem Wohnzimmer, das durch eine LED-Stuckleiste für eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung sorgt und Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet. Die moderne Küche in Grau ist nicht nur optisch ansprechend, sondern dank großer Fenster auch lichtdurchflutet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne, mit Fenster, vervollständigen das Angebot.Der großzügig gestaltete Flur gewährt Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein klassischer Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, stattdessen steht Ihnen der großzügige Hobbyraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht ein befristeter Mietvertrag, der Ihnen Flexibilität für eine eventuelle Selbstnutzung bietet. Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort in einer gepflegten Wohnanlage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 9.39, Distanz zur Autobahn: 3.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 11.50 Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
