Kaufpreis 597.000 €
41066 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Ost.Mönchengladbach Ost ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus.Wohnlich und vielfältig präsentiert sich dieser Stadtteil mit einer breiten Palette von Wohngebieten. Hier findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch moderne Wohnanlagen, die von Parks und Alleen gesäumt sind. Die ruhigen Wohnstraßen bieten eine angenehme Atmosphäre, die vor allem Familien anspricht.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken, die den Bewohnern ein bequemes Leben ermöglichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Mönchengladbach Ost mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten.Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt, während kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen regelmäßig stattfinden und Unterhaltung für jeden Geschmack bieten.Insgesamt ist Mönchengladbach Ost ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus Wohnen, Natur und urbanem Leben bietet. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Die nächste Grundschule (Grundschule Neuwerk) ist etwa 2,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hans-Jonas-Gesamtschule Neuwerk) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Neuwerker Dorfkinder) sind es ungefähr 1,9 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Senefelderstr. (circa 950 Meter)S-Bahn | Mönchengladbach-Lürrip (circa 4,5 Kilometer)Bahnhof | Mönchengladbach Hauptbahnhof (circa 5,4 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 bietet auf großzügigen 135 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen den idealen Raum für Familienleben und Komfort.Beim Betreten dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte wird sofort klar, dass hier Wert auf modernes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre gelegt wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die mit ihrer hochwertigen Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Das angrenzende Tageslichtbad mit Dusche bietet Funktionalität und Komfort für den Alltag. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Büro für Home-Office oder als Gästezimmer.Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse, die an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Heizungsraum im Erdgeschoss sorgt für praktische Zugänglichkeit und einfache Wartung.Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer für Eltern und Kinder oder als zusätzliche Wohnräume nutzen lassen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit Luxus und Komfort für die ganze Familie.Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, der mit reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände punktet.Der großzügige Garten ist ein Paradies für Familien. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen die Ruhe und Natur genießen. Ein Gartenhaus mit separater Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien oder als Stauraum für Gartengeräte.Das Haus wird umweltfreundlich und kostensparend durch eine Luftwärmepumpe beheizt, was zu einer sehr guten Energieeffizienzklasse A führt. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in allen Räumen.Weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung (4 - 5 Stellplätze möglich), was zusätzlichen Komfort bietet. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit leicht zu pflegenden Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet.- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Funktionalität perfekt miteinander verschmelzen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
