Kaufpreis 329.500 €
56414 Hundsangen
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 329.500 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung der DHH: In der Nähe des Hundsanger Freibades steht diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus bietet einen großartigen Blick über den Westerwald. Es wurde als Massivhaus mit ca. 36,5cm starken Außenwänden erstellt. Das Gebäude wurde vollständig unterkellert mit Garage, einem Partykeller, einer Waschküche und einem Vorratskeller. Ein Vorraum zum Garten lässt Blumenfreunde erstrahlen, hier können empfindliche Pflanzen sehr gut überwintern.Highlights im EG sind die 2016 komplett erneuerte hochwertige Küche mit Miele/Liebherr Einbaugeräten (Verhandlungsbasis) sowie ein großer mit Glas als Windschutz versehener Balkon/Freisitz. Dazu finden Sie im EG ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelkamin* und ein 2020 modernisiertes Gäste WC.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Marmortreppe in das Obergeschoß.Zwei der sich hier befindlichen Zimmer haben ein eigenes kleines Waschbecken im Raum, so gibt es morgens im Bad keinen Stau. Vom 3. und größtem Zimmer gelangen Sie auf den verglasten Balkon der als Wintergarten genutzt werden kann.Im Flur des Obergeschosses können Sie über eine Einschubtreppe auf den gedämmten Dachboden gelangen.Das massive Holz-Gerätehaus am Hof bietet genug Platz zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte.Der Garten umgibt das Haus an 3 Seiten. Der hintere Teil ist komplett eingezäunt, Büsche und Bäume bieten einen guten Sichtschutz.* Der Kamin darf ab 2025 nur noch zu Dekorationszwecken oder als Notwärmequelle betrieben werden. Sprechen Sie mich hierzu bitte an Lagebeschreibung: Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Es ist der größte Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 10km. Die 3 nächsten A3 Autobahnanschlussstellen Diez, Limburg sowie Montabaur sind nur jeweils ca. 10 min entfernt. Zugliebhaber? ICE Haltestellen befinden sich in Montabaur und Limburg Süd, an derSchnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.Frankfurt und Köln sind so per Auto und per Zug bequem und schnell zu erreichen.In Hundsangen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Supermarkt, einen Bäcker, Ärzte, eine Tankstelle und ein großes Freibad. Für Interessierte bieten diverse Vereine vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten an.Gigabit Internet ist per Kabel oder Glasfaser möglich. Erneuerungen, Modernisierung: ... der letzten Jahre und BesonderheitenDoppelt verglaste Kunststoffenster mit Sicherheitsgriffen, 2005Badezimmer mit behindertengerechter Dusche 1. OG, 2015Küche EG mit Geräten von Miele und Liebherr, 2016Gäste WC EG, 2020Gasheizung inkl. diverser neuer Heizkörper, 2021Carport, Garage mit motorisiertem SektionaltorWindgeschützter BalkonTreppenlifter (2022, kann rückstandslos zurückgebaut werden)Das Haus ist von drei Seiten frei stehend und hat keine direkten Nachbarn. Sonstiges: Copyright: Sämtliche Bilder, Grafiken, Texte, Inhalte und Layouts unterliegen dem uneingeschränkten Urheberrecht der Ch. Müller Immobilien-Agentur und des Eigentümers. Die Vervielfältigung, Verwendung und Weitergabe aller Inhalte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Schadensminderungspflicht: Im Falle von Domainstreitigkeiten oder wettbewerbsrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung von unnötiger Rechtsstreite und Kosten, uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung, ohne vorhergehende Kontaktaufnahme unter der oben stehenden Adresse oder Telefonnummer, wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Alle genannten Marken, Markennamen und Warenzeichen bzw. Logos, sind Eigentum der jeweiligen Inhaber.Verkauf:Die Angaben zum Objekt stammen von dritter Seite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird zu diesen Angaben keine Haftung übernommen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Kundenrechtrichtlinie und der Neufassung des Geldwäschegesetz (GwG) vom 13. August 2008 nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei einer Besichtigung der Immobilie festzustellen, in dem wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen und Ihre Daten aufnehmen.Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Daher können wir keine Besichtigungstermine durchführen falle die Daten nicht vorliegen. Provision: Provision für Käufer2,98% inkl MwSt.
