Kaufpreis 1.340.000 €
23730 Neustadt in Holstein
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.340.000 €
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,50 %Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Pelzerhaken ist ein idyllischer Küstenort, der sich an der Ostsee, etwa 6 Kilometer südöstlich von Neustadt in Holstein, erstreckt. Die Halbinsel Pelzerhaken bietet eine wunderschöne Kulisse aus Strand, Meer und Natur.Der Hauptanziehungspunkt von Pelzerhaken ist zweifellos der breite, feinsandige Strand, der sich über eine Länge von etwa 1,5 Kilometern erstreckt. Der Strand lädt zum Sonnenbaden, Sandburgenbauen, Beachvolleyballspielen und Spazierengehen ein. Das flach abfallende Ufer macht ihn auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv.Entlang des Strandes finden sich verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Ferienhäuser, Hotels und Campingplätze. Von einigen Unterkünften hat man direkten Zugang zum Strand, sodass man die Meeresluft und den Blick auf das Wasser jederzeit genießen kann.In Pelzerhaken gibt es auch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissständen, in denen man regionale und internationale Speisen probieren kann. Von Fischgerichten bis hin zu traditionellen deutschen Köstlichkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei.Neben dem Strand bietet Pelzerhaken auch Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Hinter dem Küstenstreifen erstrecken sich Dünen, Wälder und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die malerische Landschaft ist auch ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber.Wer etwas Abwechslung vom Strand und der Natur sucht, kann Neustadt in Holstein besuchen, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. In Neustadt findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und historische Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. In Neustadt findet man ein umfangreiches Schulangebot, von der Gesamtschule bis hin zum Gymnasium und medizinische Einrichtungen. Auch für Golfer und Segler bietet Pelzerhaken alles was Sie sich wünschen: In der Nähe befindet sich der 18-Loch-Golfplatz Gut Beusloe und nur wenige Minuten entfernt liegt die ancora Marina Neustadt - die mit 1.400 Liegeplätzen einer der größten und modernsten Yachthäfen an der Ostsee ist.Die Hansestadt Lübeck erreicht man über die A1 mit dem Auto in ca. 30 Minuten.Und auch die Hansestadt Hamburg ist nur ca. 60 Minuten entfernt und ist sehr gut über die A1 zu erreichen. Pelzerhaken bei Neustadt in Holstein bietet eine perfekte Kombination aus entspannten Strandurlaub, natürlicher Schönheit und Möglichkeiten zur Erkundung der umliegenden Region. Egal, ob man Ruhe und Erholung sucht oder aktiv sein möchte, Pelzerhaken hat für jeden etwas zu bieten.Fazit: Dort Leben wo andere Urlaub machen. Ausstattung: - Massiver Winkelbungalow verklinkert, Baujahr 2009- Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand- Dacheindeckung glasierte Pfanne- 6 Zimmer, 4 Bäder (3 Walk-In Duschen/ 1 Duschbad), Hauswirtschaftsraum- Einbauküche mit Geräten und Naturstein-Arbeitsplatten- Teilüberdachte Terrasse- Kamin im Wohnzimmer- Fernwärmeheizung- Solaranlage mit 300 l Speicher (Fa. Junkers)- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Flachheizkörper im Obergeschoss- Kunststofffenster, doppelt verglast- Elektr. Jalousien mit Funksteuerung im gesamten Erd- und Obergeschoss- Bodenfliesen im Erdgeschoss- Vinylboden in Parkettoptik im Obergeschoss- LED-Deckenstrahler im Innenbereich und Dachüberstand- Alarmanlage- Rauchmelder- Breitband-Internetanbindung- SAT-TV mit diversen Anschlüssen- Zwei Gartenhäuser (Fa. Karibu)- Unterirdischer Regenwassertank mit Pumpe (5000 l)- Doppelgarage in Massivbauweise ca. 47 m²- Letzte Renovierung im Jahr 2020 (Fußboden im OG, Duschen, Badkeramik, Treppe inkl. Geländer, Malerarbeiten komplett) Objekt: Wir laden Sie ein, mit uns zusammen diese sehr schöne Immobilie zu erkunden:Das hier präsentierte Expose` bietet einen beeindruckenden, massiven Winkelbungalow in ansprechender Verklinkerung. Das Baujahr 2009 verspricht eine moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung und das ausgebaute Dachgeschoß lässt Ihren Wünschen alle Möglichkeiten der Nutzung zu. Das Grundstück mit seiner Größe von ca. 1.165m² präsentiert die Immobilien in einen würdigen Rahmen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.Der Winkelbungalow bietet großzügige 6 Zimmer und 4 Bäder, darunter 3 Walk-In Duschen und ein Duschbad, auf ca. 238 m². Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Naturstein-Arbeitsplatten ist bereits vorhanden, sowie eine Doppelgarage.Doch nun lassen Sie unsere Reise durch die Immobilie beginnen:Nachdem wir die Immobilie durch die Eingangstür betreten haben, werden Sie durch einen großen und hellen Flur empfangen. Schon jetzt werden Sie von der Großzügigkeit der Immobilie beeindruckt sein! Die Helligkeit und die großen Bodentiefen Fenster im angrenzenden Wohnzimmer und seine hochwertigen durchgängigen spanischen Natursteinfliesen sind schon der erste Hingucker mit Wow-Effekt. Vom Flur können Sie zur rechten Seite in den Hauswirtschaftraum gehen, wo zum einen die Haustechnik untergebracht ist und durch den Sie weiter in Ihre neue Garage gelangen. Welchen Vorteil Ihnen das bietet, liegt auf der Hand! Nach einem Einkauf, fahren Sie in die Garage und können in Ruhe und im trockenen Ihren Einkauf im Hauswirtschaftsraum auspacken und werden nicht nass, wenn es regnet.Weiter im Flur entlang gelangen Sie in den schönen offenen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich. Diese sehr elegante Küche mit seinen Naturstein-Arbeitsplatten, hochwertigen Einbaugeräten, Cerankochfeld und einer Abzugshaube mit Außenluft, lässt den Koch des Hauses sein Herz höher schlagen. Die Zubereitung der Speisen wird jedesmal ein Vergüngen sein!Wenn Sie jetzt den Wohn-/und Essbereich betreten, werden Sie von einem sehr schönen Kamin begrüßt, der Sie in den kalten Jahreszeiten durch seine Wärme und das knistern des Holzes, zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das schöne und helle Wohnzimmer, mit seinem Bodentiefen Fenster, wird Ihnen ein sehr schönes Wohngefühl und Komfort bieten und Sie gelangen von dort auch auf Ihre neue teilüberdachte Terrasse (ca. 76 m²) mit Südwest-Ausrichtung, die sich auch bei Regenwetter sehr gut nutzen lässt. Vom Wohn-/Ess-/ und Küchbereich geht es in eins der 4 Badezimmer des Hauses. Das Bad hat eine begehbare Dusche und hochwertige Keramik und auch seine Raumgestaltung wird Sie begeistern!Wir gehen jetzt über den Flur in den dann rechten Bereich des Hauses, wo wir schon einen kurzen Blick auf die massive Treppe mit Feinsteinzug in Holzoptik erblicken können, bevor wir in das Dachgeschoß gehen.Hier haben Sie ein sehr schönes Zimmer welches zur Zeit als Arbeitszimmer benutzt wird. Weiter entlang durch den Flur kommen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Bad welches für diesen Bereich vorgesehen ist. Auch dieses Bad wird Sie durch seine Ausstattung und Raumgestaltung begeistern!Alle Böden in dieser Etage sind mit hochwertigen spanischen Natursteinfliesen durchgängig belegt.Lassen Sie uns nun in das Dachgeschoß gehen.Über die Treppe gelangen Sie in einen galerieartigen Flur und gehen jetzt in den rechten Bereich weiter. Dort finden wir einen sehr schönen und hellen Raum mit einem eigenen Bad, welches eine begehbare Dusche hat.Über die Galerie gehen wir in den linken Bereich des Hauses wo ein weiteres großes und helles Zimmer ist und auch ein eigenes Badezimmer dazu gehört.In dieser Etage sind alle Böden mit hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik belegt.Zusammenfassung:Dieser massiv gebaute Winkelbungalow aus dem Jahr 2009 beeindruckt mit einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst 6 Zimmer, 4 Bäder, eine Einbauküche, eine teilüberdachte Terrasse, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Fernwärmeheizung und eine Solaranlage mit Speicher. Weitere Annehmlichkeiten sind Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, LED-Deckenstrahler, Alarmanlage, Breitband-Internetanbindung und SAT-TV. Der Außenbereich bietet zwei Gartenhäuser und einen unterirdischen Regenwassertank. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Zuletzt wurden Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 durchgeführt. Dieses Objekt vereint modernen Komfort mit Zeit.Wie heißt es so schön: Dort Leben wo andere Urlaub machen!Buchen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie vorab eine 360° Besichtugungstour an! Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE IN 5* QUALITÄT.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,50 %Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
