Kaufpreis 1.490.000 €
79576 Weil am Rhein
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Weil am Rhein, die Stadt der Stühle. Die große Kreisstadt mit ihren 5 Ortsteile, Friedlingen, Haltingen, Märkt, Otterbach und Ötlingen, liegt am südwestlich Zipfel Deutschlands im wunderschönen Dreiländereck. Die Stadt die direkt an die Schweiz und Frankreich angrenzt und in der von den Einheimischen "Alemannisch" gesprochen wird.Durch die schöne Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes bieten sich eine Menge Ausflugsziele an.Die Gegend hat ein außergewöhnliches südländisches Klima und wird nicht umsonst die "Toskana Deutschlands" genannt.Was man schon alleine an den Weinbergen direkt vor der Haustüre sieht, den hier reifen einige "edle Tropfen" und vom Hausberg der Weiler "dem Tüllinger" hat man einen wunderbaren Ausblick über Weil am Rhein, in die Schweiz und das nahe Frankreich. Sonnenuntergänge hier zu erleben ist ein wahrer Genuss.Mit dem "LGS-Gelände" finden Sie den richtigen Platz für ihre sportlichen Aktivitäten, ob joggen, Radfahren, schwimmen, Kinder-Abenteuerspielplatz, Fußball spielen oder andere Sportverein Aktivitäten, hier ist fast alles vertreten.Auch das Vereinsleben wird in Weil am Rhein großgeschrieben.Auch Museen sind zahlreich vorhanden. Das bekannteste ist das "Vitra-Design-Museum", aber auch kleinere Museen wie das "Heimatmuseum" oder das "Stapfelhus" beide am Lindenplatz bieten abwechslungsreiche Ausstellungen an.Auch für ihre Kinder finden Sie hier fast alle Schularten, Kindergärten, und Kindertagesstätten.Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken alles befindet sich in nächster Nähe.Der Bahnhof mit mehreren Haltestellen und Zusteige Möglichkeiten sowie die Tramlinie Nr.8 bieten eine schnelle und gute Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und Freiburg. Und ist bei Berufspendlern sehr beliebt.Aber auch der Euro-Airport Basel/Mulhouse und der Zubringer zur Autobahn A5 sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten- Garage Sehr großes Grundstück in HanglageGut gewachsener BaumbestandEinliegerwohnung im UntergeschossGemauerter Kamingrill im Gartenoffener Kamin im ErdgeschossGekachelter Sitzbankofen im Obergeschoss (Kunscht) Doppelgarage Objekt: Das Ein-/Zweifamilienhaus Bj.1968 ist zwar in die Jahre gekommen und benötigt eine komplette Sanierung. Dafür ist die Lage des Hauses traumhaft. Nur wenige Schritte von der CH-Grenze entfernt mit einem traumhaften Blick in die Schweiz und die Weinberge, genießen Sie diese Panorama-Aussicht gerne jeden Tag. Holen Sie diese Haus aus dem Dornröschenschlaf und verwandeln Sie es in ihr Wohlfühl-Zuhause. Platz ist bei diesem Haus genügend vorhanden. Eine Grundstücksfläche von 1.575 m² und eine Wohnfläche von ca. 208 m² auf 9 Zimmer verteilt, da lässt sich für jeden das passende finden.Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, Ankleidezimmer, 2 Zimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Gartenzugang.Obergeschoss:Flur, Badezimmer, 2 große Zimmer, Küche bei Bedarf, sonst als 3.Zimmer nutzbar.Untergeschoss: Flur, 3 Kellerräume und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung im UG: mit Flur, Küche, Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer (hier wurde eine Wand entfernt, das der Raum mehr Größe hat, wäre aber auch wieder trennbar in 2 kleinere Räume) ein Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassen-Freisitz.Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, am Ende der Hofeinfahrt.Der Garten ist durch die Hanglage in Stufenterrassen angelegt. Der gut gewachsene Baum-/Buschbestand, bietet einen guten Sichtschutz. Freut sich jedoch schon auf den Rückschnitt und einen Gärtner. Der gemauerte Pool ist in die Jahre gekommen, jedoch Platz für einen neuen wäre somit schon vorhanden.Durch den zweiten separaten Zugang, kann das Haus auch als EFH mit Einliegerwohnung gut genutzt werden, oder als Generationenhaus, sowie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Je nach Wohnbedarf. Eine Option wäre sicher auch ein kompletter Neubau auf diesem wunderbaren Filetgrundstück in bester Lage. Sonstiges: Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren "Mitbewerbern" um die Immobilie einen Schritt voraus. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
