Kaufpreis 790.000 €
79400 Kandern
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses erstklassige Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ortsteil Wollbach der Stadt Kandern. Dank der bevorzugten Lage genießen die Bewohner einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine angenehme Nachbarschaft. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die umgebende Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.Das im Jahre 1980 errichtete Wohnhaus wurde seitdem kontinuierlich renoviert und erweitert und befindet sich heute in einem top gepflegten Zustand. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie perfekt für Mehr-Generationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Oder Wohnen und Arbeiten im Haus.Ein Highlight ist die moderne Pellets-Heizanlage (Marke ÖkoFEN Pellematic, Bj. 2009), die nicht nur umweltschonend sondern auch kosteneffizient ist. Sie verfügt über ein Volumen von 7500 Litern und versorgt die Fußbodenheizung in allen Etagen. Ergänzt wird diese Heizlösung durch vier Solarkollektoren im Aufdachsystem und bietet so eine energieoptimierte Immobilie.Im Zeitraum von 2005 bis 2019 fanden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen statt:•Einbau neuer Fenster mit elektronischen Rollläden und Fliegengitter•Erneuerung der Haustüren und Balkonverglasungen•Einbau einer neuen Küche im EG 2013•Komplettsanierung der Bäder in den oberen Geschossen (2010 – EG, 2015 – DG)•Optimierung der Fassade mit ca. 8 cm Dämmputz im Jahr 2015Das Untergeschoss, vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 420 €, umfasst 78,77 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet Zugang zum vorderen Gartenbereich. Die privat genutzten Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) bieten mit respektablen 117,31 m² im EG und 62,06 m² im DG genügend Raum für ein komfortables Familienleben.Das Herzstück des Außenbereichs für das Erd- und Dachgeschoss bildet der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse, perfekt für Erholung und soziale Aktivitäten. Ein praktischer 4000 Liter Regenwassertank dient der umweltbewussten Gartenbewässerung. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum.Der vordere Gartenbereich ist eine Erholungsoase für die Bewohner des Untergeschosses und hat hier eine bisher ungenutzte zusätzliche Zisterne.Dieses vielseitige Dreifamilienhaus bietet eine Symbiose aus Wohnkomfort, Modernität und Arbeitsleben. Durch stetige Pflege und Renovierungen hat das Objekt wenige Abnutzungsspuren und punktet mit moderner Ausstattung und einer energieeffizienten Heiztechnik. Der außergewöhnlich schöne Garten sowie die hochwertige Innenausstattung versprechen ein herausragendes Wohnerlebnis. Eine Besichtigung wird wärmstens empfohlen. Provision: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages von 2 % zzgl. MwSt nach tatsächlich beurkundetem Kaufpreis
