Kaufpreis 420.000 €
79429 Malsburg-Marzell
Zimmer 9
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 9
Größe: 251 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leichte und sonnige Südhanglage einer Kleinsiedlung. Ausstattung: 2011: komplette Fassaden- und Dach-Renovation.2019: Totalsanierung Duschbad u. Küchenanstrich im EG.2021: Anschluss an Fernwärme, Laufzeit bis Februar 2041. Objekt: Das um 1800 in traditioneller Weise erbaute Wohnhaus mit zwei eingefriedeten Gartenarealen hat folgende Aufteilung:Erdgeschoss:Über eine massive Steintreppe gelangen Sie zur antiken Eingangstür in den Windfang, welcher weiterführt in die zweigeteilte Diele.Zur Linken liegen zwei Stuben, großzügige Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenplatz sowie Technik-/Stauraum mit Warmwasserboiler und der im Jahre 2021 angeschlossenen Fernwärme.Zur Rechten befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC im Anbau und den Treppenzugängen ins Untergeschoss bzw. zu den oberen Etagen.Kellergeschoss:Hier befinden sich drei Segmente mit Kreuzgewölben, zwei Torbögen zur Straßenseite hin und einem Bereich mit Naturboden im hinteren Kellerteil 2.Obergeschoss / Dachgeschosse:Die zentrale Diele bietet den Zugang zu drei Schlafzimmern, einem weiteren WC im Anbau sowie dem großzügigen Studio/Atelier, begehbar über den nicht ausgebauten Speicherraum, welcher ebenfalls in die beiden Dachgeschosse mit Holz verschalten Trockenspeichern führt. Sonstiges: Das kleinere Gartensegment am Hauseingang gelegen, bietet bei Bedarf die Möglichkeit diese in Parkflächen umzuwandeln.Das Objekt steht unter §2 im Denkmalschutz und unterliegt nicht den Anforderungen der GEG.Weitere Details erteilen wir gerne auf persönliche Anfragen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 241,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Kubatur: 1.719,00 m³, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
