Kaufpreis 1.200.000 €
63867 Johannesberg
Zimmer 9
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 382 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: So eine Lage ist wirklich eine seltene Gelegenheit! Das freistehende Architektenhaus in Breunsberg bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten und atemberaubender Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.800 m², das sich perfekt für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten eignet. Dank seiner erhöhten Lage und der freien Sicht bietet das Haus die Möglichkeit, Dachgauben auf beiden Seiten einzubauen, was einen unvergleichlichen 360-Grad-Blick auf die Umgebung ermöglicht. Dies schafft nicht nur eine beeindruckende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Panoramaerlebnis. Im Inneren des Hauses lädt ein gemütlicher Wohnbereich mit einem hochwertigen Brunner Kaminofen zum Verweilen ein. Der Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch ein behagliches Feeling. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert. Außerdem wurde die Küche und der Kamin im Jahr 2020 saniert und zusätzlich die eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut. Alles im einen spricht für eine moderne und gut instandgehaltene Bausubstanz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Sie bietet sowohl Platz für Gäste als auch für eine separate Nutzung, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum. Die Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Autos und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein zusätzliches Wohngefühl vermittelt. Hier kann man die Natur genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Wohnobjekt, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.Ihre Highlights:-Großer Garten mit unglaublicher und einzigartiger 360 °-Aussicht-Einliegerwohnung-Doppelgarage-Wintergarten -Großzügige Grundrissgestaltung-(Brunner) KaminKontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
