Kaufpreis 998.000 €
63808 Haibach
Zimmer 9
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 9
Größe: 420 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Lage: Das Objekt liegt abgeschieden auf einem uneinsehbaren Grundstück in einer ruhigen Straße Haibach. Der Ort zeichnet sich im Aschaffenburger Raum als exponierte Wohnlage mit landschaftlich reizvoller Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Waldlehrpfad und einem landschaftlich reizvoll gelegenen Wildpark. In Haibach finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Die Grundschule ist fußläufig in 10min erreichbar. Weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sind in Aschaffenburg vorhanden. Ebenso finden Sie in Haibach eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Das Aschaffenburger Klinikum ist ca. 1 km entfernt. Aschaffenburg mit seinem einmaligen Renaissanceschloss, seiner Basilika, den Museen, dem Stadttheater, dem Park Schönbusch und vielen anderen Sehenswürdigkeiten ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden oder auch bei einem gemütlichen Spaziergang innerhalb von ca. 30 Min. erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Min. mit dem PKW. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBlick ins GrüneSchwimmbad, innen Objekt: Rar sind sie geworden, die echten, klassischen Villen mit einem Hauch Hollywood, ein wenig Prunk und echter Traditionsgeschichte. Klassiker bleiben Klassiker und kommen nie aus der Mode. Für stilbewußte Menschen, die es gern elegant und leicht verspielt mögen, können wir im Reigen der ganzen neuen schwarz-weißen Bauhaus-Bauten etwas Besonderes anbieten.Auf über 400 m² Wohnfläche teilen Sie sich Ihren Bedarf selbst ein. Ein Haupttrakt und zwei Seitenflügel stehen Ihnen als Familiendomizil mit eigenem Kinderbereich zur Verfügung oder als Wohnen und Arbeiten mit Büro und/oder Konferenzraum. Haben Sie einfach Lust auf Leben und Genießen mit einem wiederbelebten Wellnesstrakt inkl. Schwimmbad, Sauna und Whirpool ? Dann geht auch das!Was darf es also sein? Der Möglichkeiten sind wenig Grenzen gesetzt. Das Haus wurde 1984 nach höchsten Ansprüchen und mit sehr hochwertigen Materialien gebaut, wovon es jetzt noch profitiert. Lediglich energetisch und technisch (Alarmanlage, Rollläden) wird es sicher ein paar Auffrischungen benötigen, aber Marmor bleibt Marmor, Feinsteinzeug bleibt Feinsteinzeug und Stuck bleibt Stuck. Besondere Highlights wie der hausinterne Fahrstuhl, Innen- und Aussenkamin, eine große Kellerbar mit Direktzugang zum Wellnessbereich, offene Wohngalerie, integrierte kleine Wohneinheit für große Kids, Gäste oder eine spätere Pflegekraft lassen diese Immobilie zu einem polierfähigem Glanzstück werden. In direkter Angrenzung an der Grundstücksgrenze liegt eine weitere Grünfläche von ca. 600 m² (derzeit übergangsloser Zugang), die ein eigenes Baugrundstück bilden. Das können Sie dazu erwerben, sei es, um später selbst mal dort zu bauen, als Kapitalanlage oder einfach, um den derzeit so vorhandenen parkähnliche Garten zu erhalten, wie er gerade ist.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf eine Besichtigung mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern Provision: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
