Kaufpreis 249.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Winnenden-Hertmannsweiler. Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 6 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Innenstadt von Winnenden erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: - Baujahr 1989- ca. 93m² - 2 Schlafzimmer- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche- EBK vom Mieter- Parkettboden in der gesamten Wohnung- Badezimmer neu gefliest - Hausgeld: 265 € davon 44 € für Instandhaltungsrücklage- Rücklagen: ca. 52.000 € (Stand 2021)- die Wohnung ist aktuell vermietet Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus in Winnenden Hertmannsweiler und wurde 1989 erbaut. Sie verfügt über ca. 93m² Wohnfläche. Betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Der Wohn-/Essbereich bietet mit seinem großzügigen Schnitt viel Platz für ein gemütliches Wohngefühl. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen entfalten und Ihre Gäste empfangen. Der schöne Parkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente der Wohnung.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre Privatsphäre bieten. Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten Platz für Schränke und Betten. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.Die Einbauküche ist funktional und modern eingerichtet und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und Ihre Lieben bekochen.Zwei Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.11.2027.Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.Die Energieeffizienzklasse ist D.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte: Grundstücksfläche: 1.425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
