Kaufpreis 540.175 €
12043 Berlin
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 540.175 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen sechs exklusive Dachgeschosswohnungen in der begehrten Donaustraße 10-11 in Berlin zum Verkauf anzubieten.Diese Wohnungen befinden sich in der Fertiggestellung und sind sofort bezugsfertig. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Installation von zwei Fahrstühlen, einem im Vorderhaus und einem im Hinterhaus. Dadurch haben alle Bewohner der Dachgeschosseinheiten bequemen Zugang zu den Wohnungen.Die Wohnungen unterscheiden sich in ihrer Größe und bieten verschiedene Grundrisse, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es stehen zwei Zwei-Zimmerwohnungen mit ca. 60 m², zwei Wohnungen mit knapp 88 m² und zwei weitere mit knapp 110 m² zur Verfügung. Ein weiteres attraktives Merkmal dieser Wohnungen sind die modernen Ausstattungsmerkmale. Jede Einheit ist mit Wärmeluftpumpen und Klimaanlagen in jedem Zimmer ausgestattet, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Durch einen niedrigen Energiekennwert von ca. 40 kWh sind die Wohnungen zukunftssicher und energieeffizient.Die Wohnungen werden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer bieten entweder eine Dusche oder eine Badewanne, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es ist zu beachten, dass keine Küchen montiert sind, was den Käufern die Freiheit gibt, ihre Küche nach ihren eigenen Vorlieben zu gestalten.Die Lage der Donaustraße 10-11 in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine moderne und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese exklusiven Wohnungen persönlich zu entdecken.We are delighted to offer you six exclusive penthouse apartments for sale at the sought-after Donaustraße 10-11 in Berlin. These apartments are completed and immediately available for occupancy. A special highlight of this property is the installation of two elevators, one in the front building and one in the rear building, providing convenient access to all residents of the penthouse units.The apartments vary in size and offer different floor plans to cater to diverse needs. There are two two-bedroom apartments of approximately 60 sqm, two apartments with just under 88 sqm, and two others with nearly 110 sqm available.Another attractive feature of these apartments is their modern amenities. Each unit is equipped with heat pumps and air conditioning in every room to ensure a pleasant indoor climate. Underfloor heating provides comfortable warmth during the colder months. With a low energy consumption value of approximately 40 kWh, the apartments are future-proof and energy-efficient.The apartments will feature high-quality parquet flooring. The bathrooms offer either a shower or a bathtub to accommodate individual preferences. It's worth noting that kitchens are not installed, providing buyers with the freedom to design their kitchen according to their preferences.The location of Donaustraße 10-11 in Berlin offers excellent infrastructure and easy access to public transportation. Numerous shops, restaurants, and recreational facilities are in close proximity.This is a unique opportunity to acquire a modern and well-equipped penthouse apartment in one of Berlin's most coveted areas. Do not hesitate to schedule a viewing appointment to personally discover these exclusive apartments. Lagebeschreibung: Die außergewöhnliche Lage überrascht mit einer fußläufigen Riesenauswahl an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Geldbeutel und bietet eine wunderbare Verkehrsanbindung (U- Bahn Station U7 + U8, sowie Bus-Stationen verschiedener Linien in unmittelbarer Nähe).Im Reuterkiez reiht sich ein originelles Café an das nächste und eine vielfältige Mischung internationaler Geschäfte beleben das Straßenbild. Vom klassischen Kaufhaus bis hin zum spezialisierten Brautkleid-Geschäft findet man im Reuterkiez alles, was das Shopping-Herz begehrt. Galerien und Designerläden bilden in Kreuzkölln das Zentrum der jungen und internationalen Kunst- und Kulturszene Berlins. Im Reuterkiez vermischt sich der raue Charakter Neuköllns mit dem weltoffenen Charme der Zugezogenen.Am unweit entfernten Maybachufer finden sich gemütliche Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Abend einladen und in denen man den Blick über das von Altbauten gesäumte Ufer streifen lassen kann.____LOCATION:The exceptional location surprises with a huge selection of shops for all needs and budgets within walking distance and offers wonderful connections to public transports (U-Bahn stations U7 + U8, as well as bus stations of various lines in the immediatevicinity).In Reuterkiez you will find one cute café after the other and a diverse mix of international shops lighting up the streetscape. From the classic department store to the specialized bridal gown shop, you can find everything a shopping heart desires in Reuterkiez. Galleries and designer shops in Kreuzkölln form the center of Berlin's young and international art and culture scene. In Reuterkiez, the rough character of Neukölln mixes with the cosmopolitan charm of the newcomers.On the nearby Maybachufer there are many cozy restaurants and cafés that invite you to a relaxing evening and where you can gaze over the bank lined with old buildings. Raumaufteilung: - Wohnflächen: ca. 60 qm- Aufzug- Luftwärmepumpe für unabhängige und effiziente Heizung- Einsparung von 35% gegenüber Gasheizungen- Wärmeluftpumpen und Air-Conditioner in jedem Zimmer für individuelle Temperaturregelung- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen- Niedriger Energiekennwert von unter 40 kWh- Möglichkeit zur Beantragung eines zinsgünstigen Darlehens (KfW 297/298)- Parkettboden in den Wohnräumen- Badezimmer mit Dusche - Keine montierten Küchen, ermöglicht individuelle GestaltungFeatures:- Living space: approx. 60 sqm- Elevator- Air-source heat pump for independent and efficient heating- 35% savings compared to gas heating systems- Heat pumps and air conditioners in each room for individual temperature controlUnderfloor heating for cozy warmth in all rooms- Low energy consumption value of under 40 kWh- Option to apply for a low-interest loan (KfW 297/298)- Parquet flooring in living areas- Bathroom with shower- No fitted kitchens installed, allowing for individual customization Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
