Kaufpreis 284.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig!Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 104,45 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur und Korridor, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, eine geräumige Küche mit Zugang zum sonnigen und gemütlichen Südwestbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche samt Balkon zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes.Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.Die Wohnung ist frei und kann direkt selbst bezogen oder rentabel neu vermietet werden.Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Stock sprich im 2.Obergeschoss Links.Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten.Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege. Ausstattung: + zentrale aber dennoch ruhige Lage+ Südwestbalkon zum Sonne tanken Richtung Innenhof+ lichtdurchflutet+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss+ gute Anbindung an ÖPNV, 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn Haltestelle St. LeonhardEin gemütlicher Südwestbalkon mit Markise lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet.Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die außerhalb der Wohnung gelagert werden sollen. Lage: Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil St. Leonhard in zentraler und dennoch ruhiger Lage.Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen St. Leonhard und Schweinau, welche fußläufig in 3 Min. bzw. 8 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.Die Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Mittelschule von St. Leonhard sowie Kindergärten sind nur ca. 500m entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch andere Schularten zur Verfügung.Die Technische Universität ist ca. 6 km entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben. Sonstiges: Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles mit viel Platzbedarf und Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Provision: provisionsfrei
