Kaufpreis 309.750 €
90459 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 309.750 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für individuelle RaumgestaltungWillkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von ca. 105 Quadratmetern besticht, sondern auch durch die Flexibilität ihres Grundrisses, die Raum für kreative Raumgestaltung bietet. Genießen Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens in einer zentralen Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf, die dank der gefliesten Böden ein harmonisches Ambiente schafft. Die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern mühelos 5 Zimmer zu gestalten, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienheim, stilvolles Home-Office oder individuell angepasste Wohnlösung.Und an die Kapitalanleger unter Ihnen; bei 5 Zimmern in einer belebten Gegend, haben Sie auch schon eine WG-Vermietung gedacht?Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung. Eine geräumige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Die großzügige Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen sowie einen angrenzenden Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.Dank der effizienten Gas-Etagenheizung und der guten Verkehrsanbindung ist Wohnkomfort garantiert. Ob Sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten erkunden, die kulturellen Angebote der Umgebung genießen oder einfach die grünen Oasen der Stadt erkunden möchten, diese Wohnung bietet viele Bequemlichkeiten. Lagebeschreibung: Ihre neue Immobilie befindet sich im Stadtteil Galgenhof in Nürnberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil mit einer interessanten Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben - direkt am Kopernikusplatz.Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in Galgenhof. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Woolworth), darunter Supermärkte (REWE), Banken, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahn (5 min zu Fuß) und Straßenbahnhaltestellen (3 min zu Fuß) in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Selbst der Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Sie haben alle Verkehrsanschlüsse somit direkt vor der Tür. Für abendliche Spaziergänge können Sie einer der umliegenden Parks auswählen und für Freizeitaktivitäten ist das NürnbergBad nur 10 min zu Fuß entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen sind nicht weit entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturliebhaber.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und einer guten Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort in Nürnberg macht. Key Facts & Raumaufteilung: + aktuell 3 Zimmer Whg+ im 2 Obergeschoss+ ca. 105 qm Wohnfläche+ frei zum Eigennutz oder Vermietung+ Süd-Balkon+ beliebte Lage direkt am Kopernikusplatz+ professionelle Verwaltung Besichtigungstermine: Sollte diese tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht. Mit den besten Grüßen, Jan. K. HeinrichHeinrich & Partner Maklercourtage: Heinrich & Partner Immobilien weisen im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist H&P-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an H&P-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch H&P-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis auf GwG: Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler*Innen verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
