Kaufpreis 280.000 €
50823 Köln
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr guteEinkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer undSubbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken,Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen AachenerStraße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentlicheNahverkehrsnetz der KVB (Linien bedient. Vier Stadtbahnlinien (3,4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mitden umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sichin unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungensind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung undverkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einemeinzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer.Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch"Kölsches Viertel". Ausstattung: Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht keinSanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommenworden. Die Wohnung hat einen schönen Süd-West Balkon.Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.TageslichtbadHeizung: ZentralheizungBefeuerungsart: GasEnergieausweistyp:Verbrauchsausweis - gültig vom 05.07.2018 bis04.07.2028Energieeffizienz-Klasse: EEnergieverbrauchs-Kennwert: 131,4 kWh/(m²*a)Baujahr laut Energieausweis: 1960Energieklasse: E Objekt: Die angebotene 2-, Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welchesin 1960 erbaut wurde, welches in einer ruhigen Sackgasse liegt.In 2015 erfolgte eine komplette Sanierung des MehrfamilienhausesDie Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Diele, Balkone und WC/Bad. Die Wohnung ist hell.Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht.Ab dem 01.01.2024 Hausgeld betragt 171,77 Euro +36,44 EuroRücklage Gesamte Monatlich Vorauszahlung 208,21 Euro Die Wohnung hat einen Süd-West Balkon.Die Diele verfügt noch über zwei praktische Abstellkammer. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BilhanÖz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründungeiner Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartnersfestzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dasswir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweisesfesthalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -DieleSchlafzimmerbeispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischenPersonbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. DasGeldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sie möchten eine Immobilie verkaufen?Sie möchten eine Immobilie bewertenlassen?Sie suchen eine Immobilie?Kontaktieren Sie uns-wirfreuen uns auf SieMit diesem Exposé biete ich Ihnen dasbezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Dievorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteiltworden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafürübernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dassdas Objekt im Augenblick Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57%Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
