Kaufpreis 172.000 €
51069 Köln
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.821,00 EUR Lage: Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt. Objekt: Wir bieten Ihnen hiermit eine hochwertige Wohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz in strategisch hervorragender und zentraler Lage von Köln-Dellbrück an. Das zur Zeit vermietete Investitionsobjekt hat eine Wohnfläche von 52m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und verklinkerten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die sehr gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über einen hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großzügiger Dielenbereich.Ein weiteres Plus ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung. Das Wohnungsangebot beinhaltet einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradraums. Das Investitionsobjekt ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert dem Investor sofortige Mieteinnahmen. Details zum Mietvertrag können gerne erläutert werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Stichworte: vermietbare Fläche: 52,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
