Kaufpreis 799.000 €
34246 Vellmar
Zimmer 8
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 218 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In traumhafter Ortsrandlage von Vellmar steht dieses neuwertige Zweifamilienhaus BJ 2018 zum Verkauf.Das vollumzäunte Grundstück von 500 m² ist aufwendig angelegt worden und grenzt unmittelbar an ein Idyll aus weiten Wiesen mit Obstbaumbeständen.Die Gesamtwohnfläche der Immobilie von 218 m² erstreckt sich über die WE1 im EG sowie die WE2 im OG, die - entsprechend dem Baujahr - durch moderne Räumlichkeiten charakterisiert sind.Mit KfW Standard 55 ist dieses Zweifamilienhaus ebenfalls in energetischer Hinsicht state of the art.Die Gasbrennwerttherme BJ 2018 mit Pufferspeicher wird durch Solarthermie ergänzt; die Iso dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit isolierten Alu Rollläden versehen.Darüber hinaus ist das Dach vollständig isoliert.Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie durch Ihren modernen und luxeriösen Charakter, der sich bei Betreten des Eingangsflurs im EG mit seinem hochwertigen Granitboden bestätigt sieht.Neben dem wertigen Einbauschrank findet sich hier der gemeinschaftliche Versorgungsraum mit Heizungsanlage.Die hell geflieste barrierearme WE1 begrüßt Sie mit einem zentralen einladenden Flurbereich, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.Von hier erschließt sich die helle separate Küche, die mit einer hochwertigen umfassend ausgestatteten Einbauküche versehen ist, die optional erwerbbar ist.Sinnvolle Ergänzung findet die Küche durch einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit tollen Staumöglichkeiten.Das Esszimmer wurde mittels Trockenbauwand vom Wohnzimmerbereich abgetrennt.Eine Öffnung dieses Raumes ist daher ohne nennenswerten Aufwand möglich.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit großen Fensterfronten und gewährt direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, auf der es sich wundervoll geschützt mit Blick in den gepflegten Steingarten verweilen lässt.Sehr gelungen ist auch das in zeitlosem Design gehaltene Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchheizung.Das hochwertige Badmobiliar kann ebenfalls optional erworben werden (vgl. "Ausstattung").Komplettiert werden die wohldurchdachten Räumlichkeiten im EG durch zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer.Die Qualität der Ausstattung zieht sich nahtlos in das OG / WE2, die Sie über eine massive Treppe mit Granitboden erreichen.Der wunderschöne Galeriebereich erstrahlt über den Lichteinfall des designstarken Bullaugenfensters und führt zum Eingangsbereich / Flur der WE2.Auch das OG überzeugt mit separater Küche + HWR, einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung, zwei Schlaf- / Kinderzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Esszimmer (Trockenbau-Abtrennung).Spektakulär ist die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Dachterrasse mit sagenhaftem Panoramablick über das angrenzende Landschaftsidyll.Weitere Highlights dieses modernen Wohntraums finden sich im Außenbereich mit zwei Einzelgaragen, vier PKW Stellplätzen, einem großen Gartenhaus mit 230V-Anschluss, zwei weiteren Außenräumen (Kellerersatz) sowie der Zisterne mit 5.000 l-Speicher.Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Zweifamilienhaus geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Sie ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher südwestlicher Stadtrandlage und ist gleichsam sehr gut infrastrukturell angebunden.Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die Stadt wird etwa in Westnordwest-Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet. Eingebettet in die nordhessische Landschaft Vellmar über einen ausgeschrochen hohen Freizeit- und Erholungswert.Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind in der angrenzenden Umgebung wundervoll möglich.Diverse Sportvereine laden zu tollen gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen machen Vellmar zu einer begehrten Wohnlage für Familien.Weitere umfassende soziale Angebote finden sich in der unmittelbar angrenzenden Universitätsstadt Kassel.Vellmar sowie Kassel verfügen darüber hinaus über eine hervorragende ärztliche Versorgung.Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den überregionalen Schienenverkehr. Ausstattung: Zweifamilienhaus BJ 2018, KFW Standard 55, Grundstück 500 m², Wohnfläche 218m², überdachter Eingangsbereich, gemeinschaftlicher Versorgungsraum, 2x Gegensprechanlage, vollisoliertes Dach /Lagerboden, aufwendig angeleger Gartenbereich, Gartenhaus (16m²) mit 230V-Anschluss, Vollumzäunung, Gartenzisterne 5.000 l, 2x Einzelgarage + 4 PKW Stellplätze, 2x Kellerraum außen, Sat TV / DSL / Glasfaser in der StraßeWE1 / EG: EBK BJ 2018, Gäste-WC, Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer, HWR, 2 Schlafzimmer, TerrasseWE2 / OG: EBK BJ 2018, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Handtuchwärmer, HWR, 2 Schlafzimmer, Terrasse mit PanoramablickFenster:Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2018Alu Rollläden isoliertHeizung:Brennwerttherme 2018 mit PufferspeicherSolarthermieBodenbeläge:Flur / Treppen - GanitbödenWohnungen - gefliestTerrassen - TerrassenplattenInventar:Beide Küchen sowie die Badmöbel können im Gesamtpaket für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden Sonstiges: Provision für Käufer: 7,14 % inkl MwstMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamenHauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweisemittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir dahernicht.Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen undAngaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ZwischenverkaufundVermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % MwSt
