Kaufpreis 425.000 €
22339 Hamburg
Zimmer 5
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 88 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Hummelsbüttel in Hamburgs Nordosten.Eingerahmt von Mehrparteienhäusern und einem lebendigen Umfeld weiß die Lage mit kurzen Wegen zu überzeugen. Kitas, Grundschule und diverse weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen vor der Tür. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt und umliegende Restaurants bieten Ihnen ein Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.Ohne Auto geht es fast schneller. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die nahe U-Bahn-Station / U1 Fuhlsbüttel, mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Minuten entfernt. Und der nahegelegene Alsterlauf mit dem Teetzpark prägt das Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Sie werden die familienfreundliche sowie zentrale Lage schnell zu schätzen wissen. Ausstattung: - Pitchpine- Kaminzug- Balkon- Loggia- teilw. Rollläden- Perlitedämmung- Keller- Innenhof - gemauerte Werkstatt- großer Garten- Stellplatz vor der Tür Objekt: Wir möchten Ihnen im Folgenden diese besondere Doppelhaushälfte mit dem großen Garten, dem Innenhof und der historischen Werkstatt vorstellen. Das Haus ist seit 1930 in Familienbesitz und wurde seitdem stetig gepflegt. Ausgerichtet ist das ca. 700 m² große Grundstück nach Osten. Der Rotklinker verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Der Keller, der Dachboden und die gemauerte zweigeteilte Werkstatt bieten Ihnen zudem viel Nutzfläche. Der Innenhof ist ein geschütztes Refugium und der Garten ist ein Idyll.Zurzeit ist die Doppelhaushälfte mit einer mtl. Kaltmiete in Höhe von € 900,- vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 10.800,-.Herzlich Willkommen in einem Haus der Gemütlichkeit und individuellen Entfaltung.Die Diele mit dem alten Pitchepineboden begrüßt Sie und führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Der Kaminzug mit der Möglichkeit eines Kaminofens trägt zur Behaglichkeit bei. Das Gäste-WC geht von der Diele ab. Im rückliegenden Bereich des Hauses liegt die Küche. Sie ist hell und großzügig mit Platz für einen Esstisch. Eine kleine Speisekammer unterstützt den Koch und die vorgelagerte Loggia lädt auf einen Cappuccino ein. Der schöne Treppenaufgang mit dem Halbmondfenster führt Sie ins Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Balkon und zwei ineinander übergehende Zimmer dienen als privater Rückzugsort. Das kleine Duschbadezimmer vervollständigt das Obergeschoss.Im Kellergeschoss befinden sich neben der Gasheizung, Staumöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum. Der Innenhof wird als Atriumterrasse genutzt und gibt den Weg zum Garten frei. Der langgezogene Garten mit dem Walnussbaum am Ende dient der Entspannung und eröffnet viel Platz zum Spielen und Toben. Die historische Werkstatt mit den hohen Decken bietet Raum zur freien Gestaltung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz vor dem Haus vorhanden.Eine Perlitedämmung sorgt für eine gute Wärmeisolierung und Rollläden zum Innenhof dienen dem Schutz.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur mit einer begrenzten Anzahl von Fotos die Doppelhaushälfte vorstellen und bitten Sie, die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren. Termine für einen Besichtigungstermin können gern mit uns abgestimmt werden. Vielen Dank. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m² Provision: 3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
