Kaufpreis 439.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kann man sich richtig wohl fühlen. Das große, liebevoll angelegte Grundstück in Süd/West Ausrichtung mit einem Gartenhaus und Möglichkeiten zum Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern bietet Ihnen und Ihren Kindern einen wunderbaren Platz zum Leben. Im Haus wurde der vorhandene Platz optimal ausgenutzt. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine moderne Küche mit neuwertigen Geräten, das Gäste WC und der Abgang zum Vollkeller. Dort finden Sie einen Raum mit Wannenbad, der Gasheizung sowie die Waschmaschine. Ein weiterer großer Raum kann individuell genutzt werden. Unter der Treppe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume und das Duschbad. Die Böden wurden 2012 mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahr 2022 erneuert. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Die Heizung selber ist ca. 20 Jahre alt. Im Jahre 2012 wurde die Dämmung der oberen Geschossdecke durchgeführt. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Reihenhäusern, die nach dem WEG geteilt sind. Das Wohngeld beträgt ca. € 256 monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Gas- und Stromkosten sind hierin nicht enthalten. Hier können Sie sich den Anbieter frei wählen. Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder Senioren, die sich verkleinern möchten. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Photovoltaikanlage Keller neu abgedichtet und gedämmt 3-fach thermoverglaste Fenster Fenster ist nach Standard RC2 gegen Einbruch gesichert und die Verglasung ist einwurfsicher oberste Geschossdecke (zw. Dachgeschoss und OG) ist gedämmt Kaminofen im Wohnzimmer Heizkörper sind hydraulische abgeglichen (nach Verfahren B) PKW-Stellplatz mit beschranktem Zugang kann für 10.000 € dazu erworben werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im alten Öjendorf.
2 Minuten Fußweg bis zum Bus.
5 Minuten Fußwege bis zur U-Bahn (U2 Merkenstraße), dort befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten befinden in in fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Gehls - privater Anbieter