Kaufpreis 330.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses charmante Mittelreihenhaus in Rahlstedt bietet mit seinen insgesamt 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93,50m² ein behagliches Zuhause für eine Familie. Sie betreten das Haus und gelangen in den ca. im Jahr 1974 nachträglich angebauten und praktischen Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet und wo Sie das Gäste-WC finden. Im Zuge des Anbaus wurde auch eine Kellererweiterung durchgeführt.Die geräumige Küche ermöglicht angenehmes Kochen und Verweilen. Das Badezimmer, ganz im Stil der 60er, ist mit einer Wanne ausgestattet und kann nach belieben umgebaut werden.Das Wohnzimmer ist sehr freundlich, hell und wurde etwa im Jahr 1972 erweitert, was für mehr Wohnqualität sorgte. Hier befindet sich auch der Kamin, welcher allerdings aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nicht mehr betrieben wird. Jedoch besteht die Möglichkeit, ihn zu erneuern und wieder in Betrieb zu nehmen.Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit angrenzendem und schön bepflanzten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei weitere, schön geschnittene Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Hier finden Sie ein weiteres Highlight - die große, sonnige Dachterrasse - welche von zwei Zimmern aus betretbar ist. Im Jahr 2019 fand eine Instandhaltung der Dachterrasse statt, sodass zukünftig keine weiteren Arbeiten anfallen sollten.Der Teilkeller mit Außentreppe bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befindet sich die Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt wiederum über elektrische Boiler.Hinweis:Die Immobilie wird von der Eigenheimsiedlung (eingetragener Verein) für umgerechnet ca. EUR 36,-/mtl. verwaltet. Die Zahlung erfolgt jährlich. Zudem werden jährlich Versammlungen gehalten und entsprechende Punkte, welche die Gemeinschaft betreffen, beschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 22,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
